나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507333 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 산336-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영재

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 ""영흥면 종합운동장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 불가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

기호1 : 대체로 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임.

기호2 : 장방형의 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

공히 보전관리지역(2023-02-02), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-본건은 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507333 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 송OOOOOO (송림새마을금고로 추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 산336-1

용도: 임야

매각대상: 토지매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 공동담보

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 125,385,000원

토지면적: 1929.00㎡ (약 583.52평)

토지지분: 1929㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "영흥면 종합운동장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지역임. 대체로 사다리형 및 장방형의 토지로서 자연림 상태임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 불가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하나 대중교통 이용 편의성은 낮을 것으로 예상됨.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 을17 근저당 (2015-06-17, 송림새마을금고, 50,400,000원)

등기부채권 총액: 50,400,000원

매각으로 인해 소멸되는 권리:

* 을17 근저당권 (송림새마을금고)

* 을18 지상권설정 (송림새마을금고)

* 갑14 압류 (국민건강보험공단)

* 갑16 임의경매개시결정 (송림새마을금고)

이 외 권리들은 말소기준권리보다 후순위로 모두 소멸될 예정임.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본건에는 임차인이 없는 것으로 확인됨.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본건 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 지상권이 개요로 언급되어 있으나, 등기부등본 상 을18 지상권은 말소 예정으로 확인되어, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨.

4. 상권분석

인천 옹진군 영흥면 내리 산336-1 일대는 주거, 상업 시설보다는 임야 및 농경지가 주를 이루는 지역으로, 상업 활동보다는 자연환경이 우세한 지역임. 다만, 인근에 "영흥면 종합운동장"이 소재하고 있어, 지역 행사 등으로 인한 잠재적 유동인구 발생 가능성이 있음.

5. 생활정보

영흥도 내륙과 연결되어 접근성은 개선되었으나, 본건 토지의 경우 차량 접근이 어렵고 맹지라는 점에서 일반적인 주거 또는 상업 용도로서의 생활 편의성은 제한적임. 근거리에 버스 정류장이 있으나, 상세 노선 및 배차 간격 등은 확인이 필요함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

본건은 도로에 직접 접하지 않는 맹지이므로, 토지 이용에 제약이 따르며 건축 등 개발 시 도로 확보 방안이 필요함.

6.2. 차량 접근 불가

차량 접근이 불가능하여 물건지 이용 및 관리에 불편함이 예상됨.

6.3. 혐오시설 및 주변 개발 현황

* 영흥도 일대는 과거 자체 쓰레기 매립지(인천에코랜드) 조성 계획이 있었으나, 현재는 추진되지 않는 것으로 파악됨. 또한, 영흥화력발전소 가동 중단에 대비하여 신재생에너지 및 첨단산업 거점인 '영흥 미래에너지 파크' 조성 사업이 추진 중임. 이러한 대규모 개발 계획은 향후 지역 가치 상승 가능성을 시사하나, 사업 진행 상황 및 구체적인 영향은 추가적인 확인이 필요함.

* 주변 지역에서 발생할 수 있는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 발전소 등)에 대한 직접적인 언급이나 다수의 우려 제기는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 영흥화력발전소가 인근에 위치하고 있음.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 소재의 임야로, 맹지이며 차량 접근이 어렵다는 단점이 있으나, 향후 지역 개발 가능성이 있는 지역임. 권리관계는 말소기준권리인 근저당 외 모두 소멸될 예정이므로 깨끗함. 자연림 상태의 임야로서, 맹지, 접근성 제약 등의 리스크를 고려할 때, 장기적인 안목으로 접근하거나 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있음.

8. 투자 포인트

* 인천시의 '영흥 미래에너지 파크' 조성 사업 등 굵직한 개발 계획이 추진 중에 있어, 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있음.

* 말소기준권리를 포함한 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리관계가 매우 명확함.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 125,385,000원이며, 인수할 보증금이 없는 물건임. 맹지이고 차량 접근이 어렵다는 점을 고려하면, 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰가가 결정될 가능성이 있음. 다만, 향후 개발 가능성 및 희소성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요함. 본 보고서에서는 구체적인 최적 입찰가를 제시하기 어려우며, 입찰 참여 시 시장 상황, 경쟁률, 투자자의 자금 계획 등을 면밀히 분석해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.