나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508138 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1139 에이스네스트빌 11층1119호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508138 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1139 에이스네스트빌 11층1119호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경508138
• 주소: 인천광역시 남동구 구월동 1139 에이스네스트빌 11층1119호
• 감정가: 100,000,000원
• 최저가: 100,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매12계 2025타경508138 | 소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1139 에이스네스트빌 11층1119호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 100,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경508138 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508138 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1139 에이스네스트빌 11층1119호

용도: 오피스텔

감정가: 100,000,000원

토지면적: 4.30㎡ (약 1.30평)

토지 지분율: 430.00000000000006%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.35㎡ (약 5.85평)

건물 지분율: 1935.0000000000002%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 변OO

채무자: 변OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천광역시청 남측 인근에 위치하며, 본건 인근은 오피스텔, 상업시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 4층, 지상 13층 중 제11층 제1119호입니다. 외벽은 화강석붙임 및 세멘몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 일부 타일 및 벽지 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호 등입니다.

이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 화재탐지 설비, 주차 시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본 토지는 대체로 인접 필지와 2필 일단의 등고 평탄한 사다리형 토지로, 에이스네스트빌 부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태 등: 본건은 북측 및 서측으로 각각 공도와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 대로2류, 중로1류, 중로3류에 저촉 및 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. (별첨 토지이용계획확인서 참조)

공부와의 차이: 공부상 내용과 현황 사이에 차이가 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시청이 남측 인근에 위치하여 행정 업무 및 관련 시설 이용이 매우 편리한 입지입니다. 또한, 오피스텔, 상업시설, 근린생활시설 등이 밀집한 지역에 속하여 상권이 활성화되어 있으며, 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 변OO이며, 채무자도 동일하게 변OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 말소기준 권리를 명확히 파악하고, 해당 물건에 인수되는 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. (상세한 권리 분석은 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.)

1.5. 상권분석

인천시청 및 주변 상업 지구에 위치하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 오피스텔 및 상업시설이 혼재된 지역 특성상 다양한 업종의 상권이 발달해 있으며, 이는 고정 및 유동인구 확보에 유리한 환경을 제공합니다. 본건은 오피스텔로 이용 중이므로, 1인 가구나 소규모 사업체를 위한 임차 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

인천시청을 비롯하여 은행, 병원, 쇼핑 시설 등 생활 편의시설이 잘 갖추어진 중심 상업 지구에 해당합니다. 직주근접이 가능한 환경으로, 주거와 업무 활동을 동시에 수행하기에 적합한 입지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

경매 물건 특성상 명도(점유자 협상 및 강제 집행) 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 현재 임차인이 있을 경우 명도 협상이 필요하며, 미납된 관리비나 공과금 등이 발생했을 가능성이 있습니다. 부동산 시장의 변동성에 따른 시세 하락 위험도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 도로 저촉 및 접합 사항이 있으나, 이는 전체 대지에 대한 사항이므로 본 물건 자체에 직접적인 건축 제한 등 영향은 미미할 수 있으나, 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

인천시청 인근의 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔 경매 물건입니다. 교통 여건이 뛰어나고 상권이 활성화되어 있어 임대 수익 및 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다. 소형 평형으로 투자 부담이 비교적 적을 수 있습니다. 다만, 경매 절차의 특성상 명도 문제, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

인천시청 바로 근처에 위치한 탁월한 입지 조건은 가장 큰 투자 포인트입니다.

지하철역 및 버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

소형 오피스텔로서 비교적 적은 투자금으로 진입이 가능합니다.

상업 및 업무 밀집 지역으로 임대 수익 창출 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주변 지역의 지속적인 개발 및 발전 가능성을 고려할 때 장기적인 투자 가치가 있습니다.

현재까지 주변 환경 조사 결과, 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계