나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507359 [1] 인천광역시 남동구 만수동 1097-2 5층504호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507359 [1] 인천광역시 남동구 만수동 1097-2 5층504호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2025타경507359 | 소재지: 인천광역시 남동구 장승로 78 초록마을 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507359 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 1097-2, 5층 504호

용도: 다세대주택

감정가: 90,000,000원

토지면적: 17.65㎡ (약 5.34평)

토지지분: 17.65㎡ (약 5.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.56㎡ (약 10.46평)

건물지분: 34.56㎡ (약 10.46평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 소재하며, '만수고등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 학교, 농경지 등이 혼합된 주거지역으로 형성되어 있어 주거환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인천 지하철 2호선 및 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 이OO이며, 경매 절차상 낙찰자는 해당 부동산에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 본 요약본에는 권리관계에 대한 상세 내용이 명시되지 않았으므로, 실제 입찰 전 권리사항에 대한 면밀한 분석(압류, 근저당, 가압류, 임차권 등)이 반드시 필요합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건축구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 504호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창으로 마감되어 있습니다. 위생 및 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 사다리형의 다세대주택 부지로, 인접 도로와 등고하며 북측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 전통적인 주거지역에 위치하고 있습니다. 인근에 만수고등학교가 있어 교육 환경은 양호한 편이나, 상업 시설보다는 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 대중교통 이용이 편리하여 주변 지역으로의 이동이 용이하나, 해당 지역 자체의 대규모 상권 형성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 만수고등학교가 위치하여 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다. 위생 및 개별난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 다만, 주거 밀집 지역 특성상 편의시설이나 문화 시설 접근성은 도심지에 비해 다소 낮을 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당하여 건축 및 개발에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상의 제한 사항(가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등)은 향후 재산권 행사나 활용에 있어 제약 요인이 될 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 입찰 전 주변 환경에 대한 현장 확인이 권장됩니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2025타경507359 물건은 만수고등학교 인근에 위치한 다세대주택입니다. 기본적인 주거 환경과 교통 편의성은 갖추고 있으나, 강제경매 물건으로서 권리관계 확인이 필수적입니다. 또한, 임대 관계 미상, 토지이용계획 상의 제한 사항 등 잠재적 리스크 요인도 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 만수고등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 중시하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

- 부동산강제경매로 진행되어 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

- 교통 편의성이 양호하여 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

(보고서 내용의 정확성은 제공된 정보에 기반하며, 실제 현장 확인 및 전문가의 정밀 분석이 필요합니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매1계