나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506759 [1] 인천광역시 남동구 구월남로 127, 비동 5층506호 (구월동,더클래스2) 아파트 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506759 [1] 인천광역시 남동구 구월남로 127, 비동 5층506호 (구월동,더클래스2) 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경506759 | 소재지: 인천광역시 남동구 구월남로 127, 비동 5층506호 (구월동,더클래스2) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 180,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경506759 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506759 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월남로 127, 비동 5층506호 (구월동,더클래스2)

용도: 아파트

감정가: 1억 8,000만원

건물면적: 50.20㎡ (약 15.19평) (전용면적 기준)

토지면적: 8.00㎡ (약 2.42평) (토지 지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물 내 제5층 제506호

사용승인일: 2017년 7월 5일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시청 남서측에 위치하며, 주변에는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설이 소재하여 생활 환경이 양호합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 인천1호선과 2호선 인천시청역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며(장OO), 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계에 대한 상세한 파악에 한계가 있으므로, 실제 경매 진행 시 법원에서 제공하는 권리분석 서류(매각물건명세서 등)를 반드시 확인하여 인수되는 권리나 말소되는 권리 사항을 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구월업무)에 속해 있으며, 업무시설, 공동주택, 제2종근린생활시설 부지로 이용 가능합니다. 인천광역시청이 인근에 위치하여 행정 및 업무 관련 인구 유동이 활발하며, 주변의 아파트단지와 다세대주택, 상가 밀집 지역은 주거 및 소비 수요가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다. 지하철 인천시청역을 중심으로 상업시설이 발달하여 있어 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 2017년에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 아파트로, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다. 인천광역시청을 비롯한 주요 공공기관과 다양한 상업시설, 편의시설이 밀집된 지역에 위치하여 생활 편의성이 매우 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 감정평가요약 정보상으로는 인근에 혐오시설이 확인되지 않았으며, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등이 지정되어 있으나, 이는 직접적인 주거 환경 저해 요소보다는 개발 관련 규제 사항으로 판단됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 임차인 현황, 미납 관리비, 건물의 하자 등 숨겨진 문제점이 있을 수 있으므로, 현장 방문 및 상세 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 반드시 사전 점검해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구의 핵심 지역에 위치한 비교적 신축(2017년 완공) 아파트로, 우수한 교통 환경과 행정/상업 시설 접근성을 갖춘 장점이 있습니다. 일괄 매각 대상이며, 현재 아파트로 이용 중인 상태입니다. 경매 절차를 통해 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있으나, 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 인천시청과 주요 관공서, 상업시설이 밀집한 중심 상업 및 행정 지구에 위치합니다.

2. **뛰어난 교통망:** 지하철 인천1, 2호선 인천시청역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

3. **다목적 용도 가능성:** 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 아파트 외 업무시설, 근린생활시설 등 다양한 용도로의 활용 가능성이 있습니다.

4. **안정적인 수요:** 행정기관 및 상업 시설 종사자, 주변 주거 단지의 수요를 기반으로 임대 수익 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

5. **비교적 신축 건물:** 2017년에 준공되어 건물 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계