나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508018 [1] 인천광역시 남동구 만수동 866-18 위드캐슬1동 2층201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508018 [1] 인천광역시 남동구 만수동 866-18 위드캐슬1동 2층201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경508018
• 주소: 인천광역시 남동구 만수서로 19 위드캐슬, 1동 2층201호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매7계 2025타경508018 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수서로 19 위드캐슬, 1동 2층201호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경508018 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508018 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 866-18 위드캐슬1동 2층201호

용도: 오피스텔

감정가: 2억 100만원

토지면적: 22.56㎡ (약 6.82평)

토지 지분율: 2256

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.89㎡ (약 21.44평)

건물 지분율: 7088.500000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 교OOOOOOOOOO

채무자: 장OO

채권자: 성OOOOOOOOOO

주의사항: 오피스텔임.

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수북초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트 구조 평지붕의 11층 건물 중 2층 201호입니다. 사용승인일은 2021년 7월 23일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용현황

본건 토지는 2필지로 구성된 장방형의 토지이며, 오피스텔 및 다세대주택 등의 건부지로 이용 중입니다. 본건 남동측, 북동측 및 북서측으로 각각 노폭 25m, 8m, 4m 내외의 도로에 접하고 있어 토지 이용 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 교OOOOOOOOOO, 채무자는 장OO, 채권자는 성OOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행됩니다. 권리관계에 대한 상세 내용은 법원 문서를 통해 확인해야 하나, 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권 실행으로 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 인수되는 권리나 대항력 있는 임차인이 있는지 등은 반드시 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 건이 위치한 만수동 지역은 주거 및 상업시설이 혼재된 도심 지역입니다. 주변에 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 위치하여 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖춰져 있는 것으로 보입니다. 대규모 상업시설이나 상권의 중심지로 보기는 어렵지만, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권 형성은 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

본 건물은 2021년 7월에 사용승인된 신축 오피스텔로, 내부 시설 및 설비 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 고층 이용 시 편리하며, 기본적인 생활에 필요한 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 구비되어 있습니다. 주변에 만수북초등학교가 위치하고 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지 여부를 파악하는 것이 중요합니다. 임차인이 있고 대항력이 있는 경우, 명도에 어려움이 발생하거나 낙찰자가 임차인의 권리를 인수해야 할 수도 있습니다. 또한, 오피스텔 특성상 주거용 또는 업무용으로 사용될 수 있으며, 관련 법규 및 규제를 사전에 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치한 신축 오피스텔로, 초등학교 인근에 자리하여 비교적 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지 조건을 가지고 있습니다. 다만, 임대관계 미확인으로 인한 잠재적 리스크와 오피스텔 관련 규제 사항 등을 신중하게 검토해야 합니다. 감정가는 2억 100만원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 적정 수준인지 시장 조사가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)로 내부 상태 및 상품성이 양호할 것으로 기대됩니다.

- 만수북초등학교 인근에 위치하여 조용한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

- 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근이 용이한 직장인 수요도 기대할 수 있습니다.

- 주변 시세 및 임대 현황 분석을 통해 시세차익 또는 안정적인 임대수익 확보 가능성을 검토할 수 있습니다.

- 일괄매각 건으로 토지 사용에 대한 권리가 명확합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계