나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507606 [1] 인천광역시 부평구 부평동 134-18 해피하우스 10층1004호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507606 [1] 인천광역시 부평구 부평동 134-18 해피하우스 10층1004호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507606
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로110번길 5, 해피하우스 10층1004호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경507606 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로110번길 5, 해피하우스 10층1004호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507606 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 134-18 해피하우스 10층1004호

용도: 오피스텔

감정가: 200,000,000원 (2억 원)

토지면적: 11.91㎡ (약 3.60평)

토지 지분율: 1191

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.29㎡ (약 19.75평)

건물 지분율: 6529.000000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO (망인)

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO (망인)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부흥초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔과 다양한 근린생활시설이 소재하여 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철 1호선 "부평역"과 인천 1호선 "부평시장역"이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 내 10층 1004호이며, 2013년 7월 2일에 사용 승인을 받았습니다. 외벽은 스톤코트 미장 마감, 창호는 하이새시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.4. 설비 내역

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

본건 토지는 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 업무시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 35미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역 및 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당됩니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인(망인)으로 파악됩니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계에 대한 특별한 언급은 없으나, 경매 진행 시 말소되는 권리 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 확인해야 합니다. (참고: 관련 사례에서 임차권등기 존재 및 말소 가능성이 언급되었으나, 본건에 직접 적용되는 정보는 아님.)

1.8. 상권분석

본건이 소재한 부평동 일대는 인천의 대표적인 상권 중 하나인 부평역 상권과 인접해 있습니다. 부평역은 1호선과 인천 1호선의 환승역으로, 롯데백화점, 현대백화점, 대규모 지하상가 등이 밀집해 있으며 젊은 층을 중심으로 활발한 소비가 이루어지는 지역입니다. 또한, 부평시장역 인근의 재래시장 및 다양한 근린생활시설이 상권을 형성하고 있어 유동인구가 풍부한 편입니다. 다만, 최근 부평역 상권이 침체되고 있다는 분석도 존재하므로, 구체적인 상권 활성화 방안 및 향후 전망을 추가적으로 살펴보는 것이 좋습니다.

1.9. 생활정보

인천 부흥초등학교와 인접해 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 부평역 및 부평시장역을 통해 수도권 전역으로의 이동이 편리하며, 주변에 다양한 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.10. 잠재적 리스크

혐오시설: 현재까지 검색된 정보로는 본건(인천광역시 부평구 부평동 134-18) 인근에 특정 혐오시설이 집중적으로 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

임대 관계: 본건의 임대 관계는 미상으로, 현황 조사 시 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 과밀억제권역, 방화지구, 시가지경관지구, 건축법에 따른 최고높이 제한지역, 교육환경 보호구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하여 향후 건물 이용이나 재건축 시 고려해야 할 사항이 있습니다.

상권 변화: 일부 분석에 따르면 부평역 상권의 유동인구 감소 및 침체 우려가 제기되고 있어, 미래 가치 판단 시 유의해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 인천의 중심 상업 및 교통 요지인 부평역 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수하며 배후 상권이 발달해 있다는 장점이 있습니다. 토지 및 건물 면적은 일반적인 오피스텔 기준에 부합하며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 다만, 채무자/소유자(망인) 및 임대 관계 미상 등의 권리 및 명도 관련 이슈, 그리고 상권 변화에 대한 잠재적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

교통 요지: 부평역과 부평시장역 역세권에 위치하여 직장인 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

발달된 상권: 백화점, 대형마트, 지하상가, 재래시장 등 다양한 상업 및 편의시설이 인접하여 주거 만족도가 높습니다.

잠재적 가치: 부평 지역의 지속적인 도시 발전 가능성과 교통 허브로서의 입지적 강점을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

신중한 접근: 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립하고, 변화하는 상권 동향을 지속적으로 모니터링하며 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

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