나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506063 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506063 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경506063 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로33번길 16, 5층501호 (숭의동,진용아이빌) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경506063 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506063 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52, 진용아이빌 5층 501호

용도: 오피스텔

감정가: 2억 2백만원 (202,000,000원)

토지면적: 10.22㎡ (약 3.09평)

건물면적: 59.50㎡ (약 18.00평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하며, "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 도원역과 숭의역이 근접해 있어 수도권으로의 이동이 용이한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 유OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로 포함되어 있어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 감정평가 기준일은 2025년 2월 13일입니다. (참고: 등기부등본상 권리사항은 낙찰로 인해 소멸되는 권리와 인수되는 권리가 있으므로, 입찰 전 반드시 권리분석을 재확인해야 합니다.)

4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 미추홀구청 등 관공서와 주거 밀집 지역 및 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 주변에 다수의 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 등이 위치하고 있으며, 이는 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 환경을 조성합니다. 또한, 근린생활시설이 발달하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 미추홀구는 원도심 활성화 정책과 함께 제물포 북부역 일대 상권이 '골목형상점가'로 지정되는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있습니다.

5. 생활정보

건물은 2017년 1월 23일에 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 내 5층에 위치한 오피스텔입니다. 내부 마감은 벽지 및 타일, 창호는 샷시 등으로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.

6. 토지 정보

소재지는 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52이며, 토지면적은 10.22㎡(약 3.09평)입니다. 토지는 대체로 장방형의 토지로서 업무시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로로는 남서측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

7. 건물 정보

건축물대장상 용도는 오피스텔이며, 전용면적은 59.50㎡(약 18.00평)입니다. 건물은 14층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다.

8. 잠재적 리스크

본건의 기타 참고사항에 '임대관계 미상'이라고 명시되어 있습니다. 따라서 입찰 전 임대차 현황에 대한 정확한 조사가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다. 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 비교적 최근에 건축(2017년)되었으며 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 미추홀구청 인근의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 입지 조건을 가지고 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확한 편입니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 시 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.

10. 투자 포인트

* **역세권 입지:** 도원역, 숭의역 등 대중교통 이용이 편리하여 직장인 또는 임대 수요 확보에 유리합니다.

* **신축급 오피스텔:** 2017년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 현대적인 설비(주차, 난방, 승강기 등)를 갖추고 있습니다.

* **미추홀구청 인근:** 관공서 및 상업 시설 접근성이 좋아 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 분석이 비교적 용이합니다.

* **향후 개발 가능성:** 미추홀구는 원도심 활성화 및 교통망 확충 계획 등이 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계