나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506247 [1] 인천광역시 계양구 계산동 49-4 태평아파트 3동 6층612호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506247 [1] 인천광역시 계양구 계산동 49-4 태평아파트 3동 6층612호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2025타경506247 | 소재지: 인천광역시 계양구 주부토로532번길 42, 3동 6층612호 (계산동,태평아파트) | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 97,510,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경506247 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506247 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 49-4 태평아파트 3동 6층612호

용도: 아파트

감정가: 1억 9,900만원

토지면적: 32.15㎡ (약 9.73평)

건물면적: 57.03㎡ (약 17.25평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 계산동에 위치하며, 인천안남중학교 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 다세대 주택, 학교, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 환경이 형성되어 있습니다.

단지 인근에 계산동 숲길 공원이 있어 가벼운 산책이나 휴식을 즐기기에 좋습니다.

다양한 소매점, 편의점, 식당 및 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

임의경매의 경우, 통상 선순위 근저당권 등 담보물권은 매각으로 소멸되나, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재할 수 있습니다.

정확한 권리관계는 법원 경매 물건 명세서 및 등기사항전부증명서 열람을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

지역 내에는 태평아파트 및 인근 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 갖추고 있습니다.

각종 근린생활시설이 주변에 분포하며, 마트, 병원, 학원 등 기본적인 상업 활동 및 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

본건은 1990년 12월 17일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 중 6층에 위치한 아파트입니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 차량 진출입이 편리하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 대체로 양호합니다.

주요 버스 노선으로는 1번, 10번, 12번, 77-1번 등이 운행되고 있으며, 경명대로 등 주요 도로 접근성이 양호합니다.

지하철 1호선 계산역을 도보로 약 9분 거리에 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 더욱 좋습니다.

인천안남중학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 준공연도가 1990년으로, 현재 약 35년 경과하여 노후화에 따른 잠재적인 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

임대 관계가 현재 미상으로, 명도 과정에서 점유자 확인 및 협의가 필요하며 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 재건축 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

다만, 소방서가 인근에 위치해 있어 비상 상황 발생 시 신속한 대응이 가능하다는 점은 긍정적 요소로 볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 계양구 계산동의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트 경매 물건입니다.

인천안남중학교 및 각종 생활 편의시설, 공원 등이 인접하여 생활 여건이 비교적 양호한 편입니다.

건물의 노후화와 임의경매 절차상의 주의사항은 존재하나, 합리적인 가격으로 취득 시 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

권리 분석 및 명도 전략 수립을 위한 철저한 사전 조사가 권장됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 예상되는 지역으로, 장기적인 관점에서 시세 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

내부 리모델링 또는 리모델링을 통한 상품 가치 향상 가능성이 있습니다.

교육 시설(인천안남중학교)과의 인접성이 자녀가 있는 가구에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

주변의 근린생활시설 및 공원 등 생활 편의 시설과의 접근성이 양호한 점이 장점으로 작용합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계