나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505015 [1] 인천광역시 계양구 서운동 182-4 해송빌리지 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505015 [1] 인천광역시 계양구 서운동 182-4 해송빌리지 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경505015 | 소재지: 인천광역시 계양구 살라리로 18, 2층202호 (서운동,해송빌리지) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경505015 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 서운동 182-4 해송빌리지 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 150,000,000원

토지면적: 34.71㎡ (약 10.50평)

건물면적: 45.84㎡ (약 13.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

임대차 관계: 미상

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 서운동에 위치하며, 인천계수중학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 유사 유형의 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 정비된 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 여건 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자 및 채무자가 사망한 상태("망OOOOOOOOOOOOOOOOO")이므로, 상속 관계 및 상속인 관련 법적 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보상으로는 별도의 부담이나 권리관계의 복잡성은 나타나지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 외 추가적인 권리 인수 여부에 대한 전문가의 상세한 법률 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거지역 내에 위치하여 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. 인천계수중학교와 인접해 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 주변에 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. '살나리(구획정리)' 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 변화 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급·배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 철근콘크리트 구조로 안정적인 건물 상태를 유지하고 있습니다. 인근 교통 여건이 보통 수준으로 양호하며, 주거지대 내에 위치하여 일상생활에 필요한 편의성을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

소유자 및 채무자가 사망한 경우, 상속인 간의 재산 분할 문제나 상속 포기 등으로 인해 소유권 이전 절차가 복잡해지거나 지연될 수 있습니다. 현재 임대 관계가 미상으로, 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차에 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 지역 내 각종 규제(제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등)는 향후 건축, 증축, 용도 변경 등 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 계양구 서운동에 위치한 본 다세대주택은 교육 시설 및 교통 접근성이 양호한 주거지역에 자리하고 있어 실거주 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 소유자 및 채무자의 사망으로 인한 상속 문제와 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 사전에 철저히 파악하고 대응해야 합니다. 지역 개발 계획과의 연관성도 장기적인 관점에서 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 주거 수요가 있는 지역에 위치하여 실거주 만족도가 높을 수 있습니다.

경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

향후 '살나리(구획정리)' 지구단위계획구역 개발에 따른 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

기본적인 주거 환경 및 편의 시설 이용이 용이합니다.

현재까지 조사된 바에 따르면, 주변에 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계