나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508514 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-179 해피플러스 9층904호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508514 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-179 해피플러스 9층904호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경508514
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥북로 19 해피플러스, 9층904호
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매7계 2025타경508514 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥북로 19 해피플러스, 9층904호 | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 180,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508514 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 433-179 해피플러스 9층 904호

용도: 연립주택

감정가: 258,000,000원

토지면적: 16.26㎡ (약 4.92평)

토지지분: 16.26㎡ (약 4.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 77.40㎡ (약 23.41평)

건물지분: 77.4㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천생활예술고등학교' 북측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 상업지대에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 인천지하철 1호선 '부평시장역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 남측으로는 폭 14미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕으로, 지하 1층부터 지상 10층 중 9층 904호입니다. 사용승인일은 2012년 11월 23일입니다. 외벽은 석재마감, 내벽은 벽지도배 및 타일마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 현재 연립주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리, 임차인 현황 등을 반드시 추가 확인해야 합니다. 임대관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 부평동 일대는 부평시장역을 중심으로 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주거 시설과 근린생활시설, 업무시설이 복합적으로 분포하고 있어 상권이 비교적 안정적이며 유동인구가 풍부한 편입니다. 부평역과 인접해 있어 광역적인 상권 접근성 또한 우수합니다.

1.6. 생활정보

인천생활예술고등학교가 인근에 있으며, 부평시장, 롯데백화점, CGV 등 다양한 생활 편의시설을 이용하기 편리합니다. 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 타 지역으로의 이동이 수월합니다. 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 재건축이나 리모델링 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계의 불확실성입니다. 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 상업지역 내에 위치하여 소음이나 통행량 등 주거 환경에 대한 민감도가 있을 수 있습니다. 토지이용계획상의 다양한 제한사항은 향후 건물 활용도에 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 부평동의 핵심 상업지역에 위치하며, 역세권 프리미엄과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 장점이 있습니다. 신축 연도가 비교적 최근(2012년)이라는 점도 긍정적입니다. 다만, 강제경매 사건으로 인한 권리관계 확인 및 명도 가능성, 상업지역의 특성상 발생하는 환경적 요인 등은 신중하게 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부평시장역 역세권 및 복합 상업지대로서 유동인구와 배후수요가 풍부합니다.

* 편리한 교통: 지하철 1호선 부평시장역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 생활 편의성: 주변 상업시설 및 문화시설 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 합리적 감정가: 향후 시세 상승 가능성을 고려할 때, 현재 감정가는 투자 가치가 있을 수 있습니다.

투자 결정 전에 반드시 법원 경매 물건의 상세 권리관계, 현장 방문을 통한 건물 상태 확인, 주변 시세 조사, 명도 관련 리스크 등을 면밀히 분석하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계