나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507234 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-30 12층1205호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507234 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-30 12층1205호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507234
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로41번길 18-11, 12층1205호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경507234 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로41번길 18-11, 12층1205호 | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 82,810,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제목

부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507234 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-30 12층1205호

용도: 오피스텔

감정가: 169,000,000원

토지면적: 18.06㎡ (약 5.46평)

건물면적: 68.30㎡ (약 20.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 외벽에 '다우림아파트 101동'으로 표시되어 있음.

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 인천광역시 미추홀구청 북서측 인근에 위치하며, 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

- 교통상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(도원역)이 소재하여 제반 교통 여건은 보통임.

- 건물구조: 철근콘크리트구조 15층 건물 내 12층 1205호. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 마감, 창호는 샷시창호임.

- 이용상태: 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

- 설비내역: 급배수, 위생, 소화전, 주차장, 승강기 설비 등이 갖추어져 있음.

- 토지이용상태: 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 등의 건부지로 이용 중임.

- 인접도로상태: 남서측으로 노폭 약 8미터, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당함.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항: 임대 관계 미상이며, 등기사항전부증명서상 '주택임차권'이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하며, 인천 미추홀구청 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 1호선 도원역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 접근성을 높여주어 직주근접성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 반경 1km 이내에 홈플러스, 이마트 트레이더스 등 대형마트가 있고, 인하대병원, 길병원 등 주요 의료기관 접근성도 양호하여 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 교육 시설로는 영화초, 창영초, 선화여중, 동산중, 동산고 등이 도보 통학권 내에 있어 자녀 양육 환경도 고려해볼 만합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 '주택임차권'이 등재되어 있는 점이 특이사항으로 확인되었습니다. 경매 진행 시 해당 임차권의 존부 및 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 일반적으로 '주택임차권'은 대항력 및 우선변제권을 가질 수 있으며, 경매 절차에서 배당 순위에 따라 처리됩니다. 임차권등기가 경매개시결정등기보다 선순위인 경우, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 가능성이 있으므로, 입찰 전 법원 문건(현황조사서, 감정평가서, 매각물건명세서 등)을 반드시 상세히 검토해야 합니다. 임대 관계가 미상으로 조사된 점 또한 인수 및 명도 관련 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 숭의동 일대는 미추홀구청이 위치하고 있어 행정기관 접근성이 좋습니다. 도원역과 제물포역을 중심으로 한 지역은 과거 인천의 중심지였으며, 현재도 다양한 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있습니다. 최근에는 제물포역 북부 상권 일부가 '골목형상점가'로 지정되는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있습니다. 도원역 스마트시티와 같은 대규모 주거단지 개발 사업도 예정되어 있어 향후 지역 발전 및 상권 활성화에 대한 기대감을 높이고 있습니다. 다만, 인천 내에서도 일부 원도심 지역은 상권 침체가 있다는 분석도 있으므로, 본 물건의 직접적인 상권은 오피스텔 및 주변 근린생활시설을 중심으로 형성될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 도원역(1호선)과 가까워 수도권 전반으로의 이동이 편리합니다. 도원역 및 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 용이하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근성이 좋습니다. 생활 편의시설로는 홈플러스, 이마트 트레이더스 등 대형마트가 인근에 위치하며, 각종 병원, 은행, 관공서 등도 접근 가능한 거리에 있습니다. 주거 환경으로는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재되어 있으며, 조용한 주거 환경을 선호하는 1인 가구나 소규모 가구에 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기부에 기재된 '주택임차권'으로 인한 보증금 인수 가능성입니다. 임차권의 구체적인 내용(선순위 여부, 배당 여부 등)에 따라 낙찰 후 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 외벽에 '다우림아파트 101동'으로 표시되어 있다는 점은 건물 관리 주체나 명칭 등에 대한 혼란을 야기할 수 있으며, 실제 소유주나 관리단과의 확인이 필요할 수 있습니다. 현재 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았으나, '과밀억제권역'에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 도원역 역세권에 있다는 장점을 가지고 있습니다. 주변으로 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 교통 접근성 또한 우수합니다. 그러나 '주택임차권' 등재로 인한 인수 가능성이 있어 투자 시 신중한 권리 분석이 요구됩니다. 또한, 외벽 표기 문제 등 추가적인 확인이 필요한 부분도 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 실사를 통해 정확한 권리 관계 및 물건 상태를 파악한다면, 역세권 오피스텔로서의 가치를 고려해 볼 만한 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 1호선 도원역 도보 이용 가능한 역세권 오피스텔로, 대중교통 이용이 편리합니다.

* **편리한 생활 환경**: 주변에 대형마트, 병원, 은행 등 각종 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* **발전 가능성**: 도원역 일대 재개발 및 도시 정비 사업 계획이 진행 중으로, 향후 지역 발전 및 가치 상승이 기대됩니다.

* **소형 투자**: 18평형 오피스텔로서 비교적 소액으로 투자가 가능하며, 1인 가구 또는 소규모 가구의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* **주택임차권 분석**: 임차권의 인수 여부에 따라 투자 수익률이 달라질 수 있으므로, 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 관리하는 것이 중요합니다.

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**면적 환산 안내**

* 1평 ≈ 3.3058㎡

* 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현황과 다를 수 있습니다. 경매 입찰 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본 등 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계