나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508412 [1] 인천광역시 부평구 부개동 236-6 대광홈타운9차 에이동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508412 [1] 인천광역시 부평구 부개동 236-6 대광홈타운9차 에이동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2025타경508412 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로1012번길 11-8 대광홈타운9차, 에이동 5층501호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 69,580,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경508412 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508412 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부개동 236-6 대광홈타운9차 에이동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 142,000,000원

토지면적: 20.16㎡ (약 6.1평)

토지 지분율: 2016.2500000000002% (주어진 정보 그대로 표기)

건물면적: 42.03㎡ (약 12.7평)

건물 지분율: 4203 (주어진 정보 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2003년 04월 07일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부개동에 위치하며, '인천동수초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 유사한 유형의 공동주택과 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용 또한 편리한 환경입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 이OO으로 동일하며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 입찰 전 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 부개동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 복합적으로 형성되어 있습니다. 인천동수초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 상권이 형성될 수 있으며, 다세대주택 밀집 지역으로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설 또한 풍부할 것으로 예상됩니다. 역세권은 아니지만, 버스 노선망을 통해 부평역 등 주요 상업 지구로의 접근성이 확보되어 있어 광역 상권 이용도 가능합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 중 5층 501호에 해당하며, 2003년에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈위 드라이빗 마감, 창호는 알미늄 샷시로 되어 있습니다. 내부 상태는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있는 다세대주택으로 이용 중입니다. 토지는 정방형의 형상으로 인접 도로와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 북측으로는 약 8미터 포장도로에 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상인 점은 명도 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 '상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>'으로 지정되어 있어 학교 주변 환경을 저해하는 시설의 신축이나 운영에 제한이 있을 수 있습니다. '과밀억제권역<수도권정비계획법>'에 해당하므로, 향후 지역 개발 및 재건축 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다. 주변 지역에서 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 부개동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 양호한 입지입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 2003년에 건축된 건물로 노후도는 보통 수준입니다. 강제경매로 진행되며, 임대차 관계 확인 및 명도에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 주변 지역에서 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

인천동수초등학교 인근의 비교적 안정적인 주거 지역에 위치해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 20.16㎡의 토지 지분과 42.03㎡의 건물 면적을 고려할 때, 소액 투자 또는 실거주 목적으로 접근하기 용이한 물건으로 판단됩니다. 대중교통 이용이 편리하고, 주변 편의시설과의 접근성이 좋다는 점은 장기적인 가치 상승 가능성을 높입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계