나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508367 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1125-10 엠타워-1 6층603호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508367 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1125-10 엠타워-1 6층603호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경508367
• 주소: 인천광역시 남동구 예술로174번길 36 M타워-1
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매7계 2025타경508367 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로174번길 36 M타워-1 | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 24,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경508367 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508367 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1125-10 엠타워-1 6층603호

용도: 아파트 (도시형생활주택, 원룸형 아파트)

감정가: 50,000,000원

토지면적: 4.28㎡ (약 1.29평)

토지 지분율: 428

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 14.48㎡ (약 4.38평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 1448

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 강OO

주의사항: 도시형생활주택(원룸형아파트)임.

2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천2호선 '예술회관역' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 본건은 본건과 유사한 형태의 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대에 속해 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 도보 2분 거리에 인천2호선 '예술회관역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 강OO의 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자가 이OO씨로 동일인입니다. 권리분석의 정확성을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 등기부등본 등 상세 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 선순위 임차인이나 인수해야 할 권리 관계는 파악하기 어렵습니다.

4. 상권분석

인천 남동구 구월동은 인천의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, '예술회관역'을 중심으로 유동인구가 풍부한 지역입니다. 대상 물건이 위치한 주상복합지대는 주거와 상업 시설이 복합적으로 발달하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 역세권의 이점을 바탕으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

대상 물건 인근에는 인천2호선 '예술회관역'이 있어 시내 이동이 편리하며, 다양한 노선버스가 운행하는 버스 정류장이 가까이 있습니다. 주상복합지대로 상업 시설이 발달하여 쇼핑, 외식, 문화 등 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, '엠타워-1' 주변에는 다수의 상가, 병원, 은행, 관공서(남동구청 인접) 등이 위치하고 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 현재 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 건물 구조 및 상태

본 물건은 철근콘크리트 구조의 슬래브 지붕을 가진 지상 10층 건물 중 제6층 제603호입니다. 외벽은 인조석 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 PVC 새시로 되어 있습니다. 공부상 용도는 도시형생활주택(원룸형 아파트)이며, 위생 및 급배수, 난방, 엘리베이터 설비를 갖추고 있습니다.

7. 토지 이용 및 계획

물건이 속한 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로, 현재 도시형생활주택(원룸형 아파트) 부지로 이용되고 있습니다. 대상 물건 북측으로는 폭 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 이용이나 개발에 영향을 줄 수 있으므로 상세한 규제 내용을 확인해야 합니다.

8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도를 진행해야 할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 원룸형 아파트의 작은 면적(전용 14.48㎡)은 특정 임차 수요층에 한정될 수 있으며, 향후 매각 시에도 유사한 조건의 매수자를 찾아야 합니다. 또한, 해당 물건은 토지 및 건물 지분으로 매각되며, 지분 투자 시 재산권 행사 및 관리에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

9. 종합 의견

인천2호선 예술회관역 역세권에 위치하며 구월동 상업지구 내에 있어 입지 조건은 매우 우수합니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나 실거주 및 임대 투자 모두 고려해볼 만합니다. 다만, 소형 원룸 형태이며 임대 관계 미확인, 지분 매각 등의 리스크 요소를 신중히 검토하고 명도 및 세금 관련 사항을 충분히 확인한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

10. 투자 포인트

역세권 소형 아파트: 예술회관역 도보 2분 거리의 역세권 소형 주거 공간으로, 1인 가구 또는 소형 주거를 찾는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

상업지구 내 입지: 인천 남동구의 주요 상업 지역에 위치하여 생활 인프라가 풍부하며, 임대 수요가 뒷받침될 가능성이 높습니다.

낮은 감정가: 5천만원이라는 감정가는 시장 상황 및 경매 경쟁률에 따라 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

활발한 지역 경제: 구월동은 인천의 중심 상권 중 하나로, 꾸준한 경제 활동으로 인한 주거 수요가 기대됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계