나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508210 [1] 인천광역시 부평구 부평동 240-7 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508210 [1] 인천광역시 부평구 부평동 240-7 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경508210
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥로316번길 33 미래씨티
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매7계 2025타경508210 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로316번길 33 미래씨티 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경508210 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508210 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 240-7

용도: 오피스텔

감정가: 1억 4,000,000원

토지면적: 9.62㎡ (약 2.91평)

토지 지분율: 961.9999999999998% (100%로 보임)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 임OO

특이사항: 없음

주의사항: 오피스텔임

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평시장역' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 상가 등 상·업무용 건물, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하여 교통 여건은 무난합니다.

건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제313호이며, 외벽은 석재, 징크판넬 등으로 마감되었습니다. 창호는 PVC샷시입니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급·배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 6필 일단의 장방형 토지로서 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용 중입니다. 북측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 지하철 '부평시장역' 역세권에 해당합니다. 주변에는 오피스텔, 상가, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 버스정류장 및 지하철역이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자 임OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 권OO이며, 채무자와 동일인입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 경매 진행 시 법원으로부터 배당받는 채권자의 권리는 말소되는 것이 일반적이나, 본건의 세부적인 권리관계는 추가적인 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

4. 상권분석

부평동 지역은 전통적인 상업 지역으로, 유동인구가 많고 다양한 상업시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다. 본건이 위치한 지역 역시 오피스텔, 상가 등이 혼재하여 주거 및 상업 활동이 활발한 곳으로 판단됩니다. '부평시장역' 인근이라는 점에서 역세권 상권을 활용할 수 있으며, 주변의 다양한 주거 배후 단지 또한 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

5. 생활정보

인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 상업 및 주거 밀집 지역으로 마트, 병원, 은행, 식당 등 생활 편의시설 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다. 다만, 본건의 임대 관계는 미상으로, 현재 점유 현황 및 임차인과의 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 오피스텔로 이용 중이나, 감정평가서 상 건물 면적이 0.00㎡로 표기되어 있어 이 부분에 대한 확인이 필수적입니다. (이는 토지/건물 일괄매각으로, 건물이 토지 위에 존재하나 건물 자체의 별도 평가 면적이 없는 경우로 해석될 수 있습니다. 다만, 현황과 공부의 일치 여부는 반드시 확인이 필요합니다.)

또한, 토지이용계획 상 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당하므로, 교육 시설 인근에서의 신축 및 용도 변경 시 건축 관련 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계 미상인 점은 명도 과정에서 발생할 수 있는 불확실성을 내포합니다.

7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 '부평시장역' 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역으로, 일상생활 및 상업 활동을 영위하기에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 건물 면적 표기 오류 가능성 및 임대차 관계 미상 등 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* '부평시장역' 역세권 입지로 향후 시세 상승 잠재력 보유

* 상업 및 주거 복합 지역으로 안정적인 임대 수요 기대

* 일괄 매각 대상 물건으로 토지와 건물을 동시에 취득 가능

9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건의 소재지(인천광역시 부평구 부평동 240-7) 주변 시설을 검색한 결과, '미래씨티'라는 오피스텔 건물이 해당 주소지로 확인됩니다. 주변에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있으며, 교통이 편리한 지역으로 평가받고 있습니다.

현재 검색 결과상으로 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 노래연습장 등의 시설이 주변에 있을 수 있습니다. 주변 환경에 대한 보다 정확한 파악을 위해서는 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계