나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508064 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 284 미송아파트 5층503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 주안역 남서측 인근에 위치하고 있으며 주변은 아파트, 오피스텔, 상업용(업무용) 건물 및 근린 상가 등이 소재하는 상가지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장, 주안역이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 15층 건물이며 사용승인일은 2015-09-22 임.
외벽 : 대리석, 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 삿시창임.

이용상태

아파트로 이용 중임.
(* 별첨 내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등

토지의 형상 및 이용상태

4필 일단지의 토지로 대체로 사다리형이며 인접 토지와 등고 평탄하고 공동주택, 업무시설, 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 약 30m, 동측으로 약 6m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1),4) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호2),3) 일반상업지역, 방화지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차 관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508064 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 284 미송아파트 5층 503호

용도: 아파트

감정가: 209,000,000원

토지면적: 10.25㎡ (약 3.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.99㎡ (약 21.47평) (전용면적)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건축일자: 2015년 09월 22일

층수: 5층

총 층수: 15층

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 주안역 남서측 인근 상가지대에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트, 오피스텔, 상업용(업무용) 건물 및 근린 상가 등이 혼재되어 있어 활기찬 지역 분위기를 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스정류장과 지하철 1호선 및 경인선 주안역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 15층 건물로, 2015년 9월 22일에 사용승인되었습니다. 외벽은 대리석 및 페인트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 구성되어 있습니다. 창호는 삿시창입니다.

2.4. 도로 상황

본건은 북측으로 약 30m, 동측으로 약 6m 도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 양호합니다.

2.5. 토지 이용 계획

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2022년 11월 02일 접수된 서민금융진흥원의 가압류(갑6)입니다.

3.2. 인수되는 권리

말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 예정입니다. 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 을구 3번 주택임차권등기가 언급되었으나, 주택도시보증공사(HUG)의 말소 동의 확약서가 제출됨에 따라 해당 임차권은 소멸될 것으로 보입니다. 또한, 임차인 현황에서 주택도시보증공사(박하늘)는 대항력이 없는 것으로 명시되어 있어 인수 부담이 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 주택도시보증공사(박하늘)

보증금: 235,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021년 05월 31일

확정일자: 2021년 05월 21일

배당신고일자: 2023년 07월 18일

대항력: 없음

비고: HUG 인수조건 변경, 말소대상.

3.4. 채권 총액

등기부채권 총액은 243,424,408원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 주안동 일대는 아파트, 오피스텔, 상업용(업무용) 건물 및 근린 상가 등이 밀집한 지역으로, 다양한 상업 활동이 활발히 이루어지고 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 주안역을 비롯한 대중교통 시설이 잘 갖추어져 있으며, 다양한 상업 시설 및 근린 상가가 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 주변 교육 시설

주변에 인천주안초등학교, 인천고등학교 등 다수의 교육 시설이 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. HUG 인수조건 변경

본건은 HUG 인수조건 변경이라는 특이사항이 있습니다. 낙찰자는 주택도시보증공사의 확약 내용을 면밀히 확인하고 관련 절차를 이행해야 합니다.

6.2. 임차권 관련

을구 3번 주택임차권등기가 있으나, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 말소될 예정입니다. 또한, 등재된 임차인(박하늘)은 대항력이 없어 인수 부담이 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 아파트로, 주안역 역세권이라는 뛰어난 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2015년에 준공되어 비교적 최신 시설이며, 건물 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 권리관계는 다소 복잡해 보이나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 소멸될 예정이며 대항력 있는 임차인은 없습니다. 다만, HUG 관련 특이사항에 대한 면밀한 확인 및 절차 진행이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 프리미엄

주안역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 이는 부동산 가치 상승의 중요한 요소로 작용합니다.

8.2. 생활 인프라

다양한 상업 시설, 금융기관, 병원 등이 근거리에 위치하여 주거 편의성이 뛰어납니다.

8.3. 권리관계 명확성

대항력 있는 임차인이 없고, HUG 관련 권리도 정리될 것으로 예상되어 권리상 인수 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 주변 시세, 권리관계 명확화 정도, 물건의 현 상태, 낙찰률 추이 등 다양한 요소를 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 통상적으로 감정가의 70~90% 범위에서 입찰가를 고려하나, 본 물건의 구체적인 가치 평가는 전문가와의 상담을 통해 진행하시는 것을 권장합니다. 인수되는 보증금 합계는 0원으로, 입찰가 산정 시 이를 제외하고 고려하면 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.