나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508160 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1662 주안파크자이더플래티넘 307동 15층1504호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508160 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1662 주안파크자이더플래티넘 307동 15층1504호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경508160
- 주소: 인천광역시 미추홀구 주안동 1662 주안파크자이더플래티넘 307동 15층1504호
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매7계 2025타경508160 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1662 주안파크자이더플래티넘 307동 15층1504호 | 감정가: 470,000,000원 | 최저가: 329,000,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2025타경508160 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경508160 (1)
소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1662 주안파크자이더플래티넘 307동 15층 1504호
용도: 아파트
전용면적: 59.96㎡ (약 18.14평)
토지 지분: 32.34㎡ (약 9.78평)
감정가: 470,000,000원
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 노OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 주안파크자이더플래티넘 아파트로, 연학초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다 [cite: User provided]. 주변은 아파트, 다세대 주택, 학교, 공원 및 근린상가 등이 혼재하는 전형적인 주택지대입니다 [cite: User provided]. 단지 바로 앞에 미추홀근린공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 신기 및 남부종합시장은 차량으로 10분 이내에 접근 가능합니다. 인천지방법원, 인천지방법원, 인천미추홀소방서 등 주요 관공서도 도보 10분 내외 거리에 있어 행정 편의성이 높습니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 단지 인근에 다수의 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다 [cite: User provided].
1.3. 건물 정보
건물은 철근콘크리트구조로, 2023년 2월 24일에 사용승인된 비교적 신축인 29층 아파트입니다 [cite: User provided, 3, 6]. 해당 물건은 307동 15층에 위치하고 있습니다. 외벽은 대리석 및 페인트 마감, 내벽은 페인트 및 벽지 마감으로 되어 있으며, 창호는 삿시창입니다 [cite: User provided]. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 도시가스, 소화전 설비 등 현대적인 생활에 필요한 설비가 잘 갖추어져 있습니다 [cite: User provided]. 주안파크자이더플래티넘은 총 2,054세대의 대단지로 구성되어 있습니다.
1.4. 토지 정보
본건의 토지는 부정형의 형상이며, 아파트 단지 부지로 이용되고 있습니다 [cite: User provided]. 본 물건이 속한 단지는 북측으로 약 25m, 동측으로 약 12m, 서측으로 약 10m 도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다 [cite: User provided]. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 지구단위계획구역(주안3 주택재개발정비구역), 도로(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다 [cite: User provided]. '도로(저촉)' 표시는 도로 계획과 관련된 사항일 수 있으나, 이미 준공된 대단지 아파트의 경우 일반적으로 이러한 사항은 개발 계획 시 반영되어 직접적인 큰 영향은 없을 것으로 예상됩니다.
1.5. 권리분석
본 물건은 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다 [cite: User provided]. 소유자이자 채무자는 노OO이며, 채권자의 근저당권 등 담보권 실행에 따른 경매로 보입니다 [cite: User provided]. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자가 잔금을 완납하면 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸되며, 등기부상 권리 관계는 정리됩니다 [Self-knowledge based on Korean auction law]. 따라서 본 건 역시 낙찰 후 대금 납부 시 소유권을 확보하고, 별도의 부담(인수할 권리)은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 사건의 특성상 권리 관계는 면밀한 추가 분석이 필요합니다 [Self-knowledge based on Korean auction law].
1.6. 상권분석
인천 미추홀구 주안동 일대는 전통적으로 주거 밀집 지역으로, 아파트 및 다세대 주택이 잘 형성되어 있습니다 [cite: User provided]. 본 물건이 속한 주안파크자이더플래티넘 단지 주변에는 연학초등학교가 위치하여 교육 환경이 좋으며, 근린상가가 발달하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다 [cite: User provided, 3]. 단지 내 상가 및 인근 상업 시설에는 다양한 편의점, 카페, 식당 등이 입점해 있어 입주민의 생활 만족도를 높이고 있습니다. 또한, 약 20분 거리에 인하대학교가 있어 대학가 상권의 이점도 일부 공유할 수 있습니다.
1.7. 생활정보
해당 물건은 2023년 2월에 입주가 시작된 신축급 아파트입니다. 2,054세대의 대단지로, 최첨단 스크린 골프장, 피트니스 센터, 실내 골프 연습장, 사우나, 도서관, 키즈 플레이존 등 다양한 입주민 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 단지 내에는 자연과 어우러진 고품격 티하우스와 물놀이 테마 놀이터 등 특색있는 조경 시설도 마련되어 있습니다. 미추홀근린공원이 단지 바로 옆에 위치하여 산책 등 여가 활동에 용이한 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 '임대차관계는 미상임'으로 명시된 부분입니다 [cite: User provided]. 이는 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중일 가능성이 있으며, 낙찰 후 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있음을 의미합니다. 또한, 낙찰자는 명도 책임이 있으므로 사전에 철저한 조사가 필수적입니다 [Self-knowledge based on Korean auction law]. 토지이용계획상 '도로(저촉)' 표기가 있으나, 이미 준공된 대단지 아파트의 경우 개발 계획 시 반영된 사항으로 보이며, 즉각적인 큰 문제가 되지는 않을 것으로 예상되나 추가 확인이 필요합니다 [cite: User provided]. 현재까지 주변 시설 검색 결과, 해당 아파트 단지 및 인근에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다 [cite: Search results analysis].
1.9. 종합 의견
인천 미추홀구 주안동에 위치한 주안파크자이더플래티넘 307동 15층 1504호 물건은 2023년 준공된 신축급 대단지 아파트로서, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖춘 매력적인 물건입니다 [cite: User provided, 3, 6]. 초등학교, 공원, 관공서 접근성이 뛰어나며, 대단지 브랜드 아파트라는 점에서 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다 [cite: User provided, 3, 6]. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 반드시 고려해야 할 부분입니다. 경매 절차의 특성을 이해하고, 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 리스크를 관리한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
신축급 브랜드 대단지 아파트: 2023년 준공되어 최신 시설을 갖추고 있으며, 향후 시세 상승 잠재력이 높습니다.
우수한 입지 및 생활 환경: 초등학교, 공원, 관공서, 상업 시설 등 주거 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다 [cite: User provided, 3, 6].
재개발 구역 내 위치: 주안3 주택재개발정비구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다 [cite: User provided].
경매 투자 기회: 감정가 대비 현재 시세를 비교하여 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다 [Implied by the auction context].
안정적인 자산 가치: 명도 등 경매 절차상의 리스크를 성공적으로 해소할 경우, 안정적인 자산으로 자리매김할 가능성이 높습니다 [Implied by successful resolution of risk].
법원 정보
인천지방법원 경매7계