나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508013 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 456-106 한신빌라 1동 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508013 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 456-106 한신빌라 1동 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2025타경508013 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉남로5번길 46 한신빌라, 1동 3층303호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경508013 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508013 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 456-106 한신빌라 1동 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원 (8천만원)

토지면적: 15.79㎡ (약 4.78평)

건물면적: 38.44㎡ (약 11.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

1.2. 물건 상세 보고서

물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 다세대주택으로, 사건번호는 인천지방법원 2025타경508013 (1)입니다. 감정평가액은 8천만원이며, 건물면적은 38.44㎡(약 11.63평), 토지면적은 15.79㎡(약 4.78평)입니다. 건물과 토지가 함께 매각되는 일괄매각 건이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 주거환경개선지구에 해당합니다.

입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 인천용정초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 경매 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 상세한 권리 변동 사항을 반드시 확인해야 합니다.

상권분석

대상 물건이 속한 지역은 전통적인 주거 밀집 지역으로, 주변에 다세대주택 및 단독주택이 많아 주거 수요가 꾸준한 편입니다. 또한, 근린생활시설들이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인천용정초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 고려가 필요한 지역입니다.

생활정보

인천용정초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에게 교육 접근성이 좋습니다. 또한, 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인접해 있어 시내 이동이 편리합니다. 주거환경개선지구라는 점은 향후 지역 개발 가능성을 시사하지만, 현재는 다세대 및 단독주택 위주의 주거 환경을 가지고 있습니다.

잠재적 리스크

1. 주거환경개선지구: 주거환경개선지구는 재개발 또는 정비 사업이 진행될 수 있는 지역으로, 사업 진행 상황에 따라 소음, 분진 등 일시적인 불편함이 발생하거나 향후 건물 및 지역의 변화가 있을 수 있습니다. 사업 완료 시점(2006.12.31)이 명시되어 있으나, 추가적인 사업 진행 가능성 및 현황 파악이 필요합니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대 관계가 파악되지 않았습니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다.

3. 혐오시설: 주변 지역에 대한 예비 조사 결과, 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역의 개발 계획 및 주변 환경 변화는 지속적으로 관찰할 필요가 있습니다.

종합 의견

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 본 다세대주택은 인천용정초등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 기본적인 생활 환경 및 교육 접근성이 양호한 물건입니다. 건물 및 토지 일괄 매각으로 소유권 확보에 유리할 수 있습니다. 다만, 주거환경개선지구라는 특성과 임대 관계 미상이라는 점은 명확한 확인과 신중한 접근이 요구됩니다.

투자 포인트

1. 실거주 목적: 교육 환경이 중요하고 생활 편의시설이 갖춰진 주거 공간을 찾는 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

2. 재개발/지역 개선 잠재력: 주거환경개선지구로 지정된 이력이 있는 만큼, 향후 지역 재개발 또는 주거 환경 개선에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 소형 면적 투자: 비교적 소형 면적이므로 초기 투자 비용 부담을 낮추고 향후 시장 상황을 지켜보며 재투자 기회를 모색할 수 있습니다.

4. 명확한 권리관계 확인 후 접근: 임의경매 물건이므로 권리 분석이 비교적 명확하나, 최종 입찰 전 권리관계, 점유 관계 등을 철저히 조사하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계