나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507574 [1] 인천광역시 서구 심곡동 278-3 더라이프 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507574 [1] 인천광역시 서구 심곡동 278-3 더라이프 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경507574 | 소재지: 인천광역시 서구 탁옥로73번길 35 더 라이프, 3층302호 | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 65,660,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507574 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507574 (1)

소재지: 인천광역시 서구 심곡동 278-3, 더라이프 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 134,000,000원

토지면적: 26.68㎡ (약 8.07평)

건물면적: 44.16㎡ (약 13.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 '서구청' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의 시설 접근이 용이합니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 인천지하철 2호선 '서구청역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 정OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 낙찰자는 매각으로 인해 위 권리들은 소멸되고, 매수인이 등기부상의 모든 부담을 인수하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변에 다세대 및 아파트 등 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 또한, 업무시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 내 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 인천지하철 2호선 서구청역 역세권에 위치하여 유동인구 확보 및 상업 시설 이용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 5층 건물 내 제3층 제302호에 위치하고 있습니다. 외벽은 타일붙임 및 페인팅, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감입니다. 창호는 샷시로 시공되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 서구청역이 있어 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있으며, 명도 진행 시 별도의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

혐오시설 확인 필요: 주변 지역에 혐오시설(예: 쓰레기 처리 시설, 산업 단지 등)의 존재 여부를 추가적으로 확인해야 하나, 현재 검색 결과상 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

토지이용계획 확인: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규에 따른 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구청 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 다세대주택입니다. 주거 밀집 지역에 소재하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 서구청역을 통한 역세권의 이점을 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 시 명도 절차에 대한 검토가 필요하며, 토지 이용 계획을 고려한 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 인천지하철 2호선 서구청역 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동성이 뛰어납니다.

안정적인 주거 환경: 아파트 및 다세대주택 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

개발 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 토지 사용 및 활용에 대한 이점을 가집니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계