나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508137 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1209-18 백학빌라 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508137 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1209-18 백학빌라 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2025타경508137 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로3번길 50-7 백학맨션타운 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경508137 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508137 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1209-18 백학빌라 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 100,000,000원 (1억원)

토지면적: 23.64㎡ (약 7.15평)

건물면적: 38.00㎡ (약 11.49평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 김OO

건물 사용승인일: 1994년 9월 28일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '가천길병원'의 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 단독주택 및 대규모 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 신OO입니다. 채권자는 김OO입니다. 권리관계는 공부상 특이사항이 없는 것으로 확인되었으나, 입찰 전 말소기준권리 외 추가적인 인수되는 권리는 없는지, 임차인 현황 등 상세한 권리분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 주거 밀집 지역으로, 배후 수요가 풍부합니다. 인근에 가천길병원이 위치하여 관련 종사자 및 방문객을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 또한, 주변에 다양한 편의시설, 병원, 학교 등이 위치하여 주거지로서의 가치가 높습니다. (주변 시설 검색 결과: 검색 결과에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으며, 병원, 학교, 상가, 주택 등이 혼재된 일반적인 도심 주거지역으로 파악됩니다.)

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층에 위치한 호실입니다. 건물 외벽은 적벽돌 쌓기 마감이며, 창호는 백색 플라스틱 창호로 되어 있습니다. 1994년 9월 28일에 사용 승인된 다세대주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 다만, 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부를 직접 확인할 수 없었으므로, 실제 이용 상태 및 내부 컨디션은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 폐문부재로 인한 내부 상태 미확인입니다. 도배, 장판, 내부 설비 등 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 저항이나 별도의 협의가 필요할 수 있습니다. 1994년 준공된 건물로 노후화에 따른 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함되어 있으나, 이는 일반적인 사항으로 직접적인 투자 제한 요인은 적을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

인천 남동구 구월동에 위치한 본건은 병원 및 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다세대주택 밀집 지역으로 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 그러나 내부 상태를 확인할 수 없고 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 권리 관계가 명확하다면, 내부 수리 및 명도 절차를 거친 후 임대 또는 실거주 목적의 투자가 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 가천길병원이라는 주요 시설과 인접해 있어 배후 수요가 안정적입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주거 환경이 잘 갖추어진 지역에 위치하고 있습니다. 내부 상태 확인 및 명도 절차 진행에 따라 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히, 향후 지역 개발 가능성 등을 고려한 장기적 관점에서의 투자도 고려해볼 만합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계