나이스옥션 법원경매 인천 2025타경823 [1] 인천광역시 부평구 부평동 738-43 이편한세상시티부평역 7층101-728호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경823 [1] 인천광역시 부평구 부평동 738-43 이편한세상시티부평역 7층101-728호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경823
• 주소: 인천광역시 부평구 경원대로1344번길 34 e편한세상시티부평역
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매7계 2025타경823 | 소재지: 인천광역시 부평구 경원대로1344번길 34 e편한세상시티부평역 | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 121,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경823 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경823 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 738-43 이편한세상시티부평역 7층 101-728호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 1억 7,400만원

토지 면적: 5.21㎡ (약 1.57평) / 토지 지분율: 521

건물 면적: 27.09㎡ (약 8.19평) / 건물 지분율: 2709

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 최OO

채권자: 대OOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2023년 8월 30일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 지하철 1호선 부평역 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합 지역으로, 입지환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 부평역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 교통 여건은 양호한 편입니다.

북측으로는 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

매각으로 인해 소유권은 낙찰자에게 이전되며, 기존의 등기부상 권리(근저당, 가압류 등)는 말소될 가능성이 높습니다. 세부 권리 분석은 필요합니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 최OO입니다. 채권자는 대OOOOOOOOO입니다.

임대차 관계는 조사된 바 없으며(임대관계 미상), 인수되는 임차권 등은 없어 보입니다. 실제 명도 시에는 현장 확인이 필수입니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 준주거지역에 속하며, 최고 높이 제한, 철도보호지구 등 여러 법적 제한이 적용됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 인천의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나입니다.

특히 부평역을 중심으로 백화점, 대형마트, 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 유동인구가 매우 풍부한 지역입니다.

오피스텔, 근린생활시설이 복합된 지역으로, 주거 및 업무 수요가 꾸준히 존재합니다.

인근에 부평문화의거리, 지하상가 등이 있어 상업 활동이 매우 활발하며, 이는 오피스텔 임대 수익에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

최근 건물 사용승인일이 2023년 8월 30일로 매우 신축 건물에 속합니다.

1.5. 생활정보

부평역을 도보로 이용 가능한 역세권 오피스텔입니다.

주변에 롯데백화점, CGV, 부평시장, 각종 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

또한, 부평공원, 시민문화의전당 등 휴식 및 문화 시설도 인근에 위치하고 있습니다.

초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설도 주변에 분포하고 있어 자녀가 있는 세대에게도 접근성이 좋은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 임의경매는 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다는 장점이 있지만, 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 임대 관계가 미상입니다. 낙찰 후 임차인과의 관계, 명도 과정에서 어려움이 발생할 수 있습니다.

건축법, 철도안전법 등 다수의 법적 제한 사항들이 존재하므로, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에는 제약이 있을 수 있습니다.

주변 신축 오피스텔과의 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천의 핵심 상권인 부평역 인근에 위치한 신축 오피스텔로서, 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 우수한 입지입니다.

감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건으로 보입니다.

다만, 임대 관계 미상, 권리 분석 시 세부사항 확인, 향후 명도 과정 등을 신중하게 검토해야 합니다.

법적 제한 사항들을 인지하고, 투자 목적에 부합하는지 다각적으로 판단할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 신축 오피스텔: 2023년 사용승인된 신축 건물로, 최신 시설을 갖추고 있으며 부평역 도보 이용 가능한 초역세권입니다.

풍부한 임대 수요: 부평역 일대는 유동인구가 많고 상업 시설이 발달하여 오피스텔 임대 수요가 꾸준합니다.

시세 차익 가능성: 감정가를 기준으로 시세 대비 저렴하게 취득할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

소형 면적: 27.09㎡(약 8.19평)의 소형 면적으로, 1인 가구 및 소액 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계