나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508472 [1] 인천광역시 부평구 부평동 61-9 로뎀레뷰 7층703호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508472 [1] 인천광역시 부평구 부평동 61-9 로뎀레뷰 7층703호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경508472
• 주소: 인천광역시 부평구 부평대로159번길 33 로뎀레뷰, 7층703호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매7계 2025타경508472 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로159번길 33 로뎀레뷰, 7층703호 | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 151,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경508472 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508472 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 61-9 로뎀레뷰 7층703호

용도: 업무시설(오피스텔) (초기 '다세대주택' 기재되었으나, 현황 업무시설로 이용 중)

감정가: 216,000,000원

토지면적: 9.33㎡ (약 2.82평)

토지 지분율: 932.9000000000001%

건물면적: 68.04㎡ (약 20.59평) (분양면적 기준)

건물 지분율: 6804.000000000001%

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 계OOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 지하철 1호선 및 인천지하철 1호선 환승역인 부평역과 인천지하철 1호선 부평구청역 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔 등 다양한 주거 및 업무 시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 교통의 요지입니다. 인근에 부평구청, 금융기관, 병원, 쇼핑몰 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각됩니다. 소유자 겸 채무자는 윤OO이며, 채권자는 계OOOOOO입니다. 경매 개시 결정 이후 등기부상 권리 변동 내역 및 말소기준권리를 면밀히 파악해야 합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰 후 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부를 등기부등본과 법원 경매 기록을 통해 반드시 확인해야 합니다. 또한, 현재 점유자가 있는지, 있다면 임차인인지 소유자 본인인지, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부에 따라 명도 진행 및 추가 비용 발생 가능성을 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 부평동 일대는 부평구의 중심 상업 지구 중 하나로, 유동인구가 매우 풍부합니다. 부평역과 부평구청역을 중심으로 형성된 상권은 대형 쇼핑몰, 백화점, 영화관, 각종 프랜차이즈 식당 및 카페, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 활기를 띠고 있습니다. 특히 오피스텔이 밀집한 지역의 경우, 직장인 및 1인 가구 수요가 꾸준하여 임대 수익을 기대할 수 있는 상권입니다. 다만, 과밀한 상권은 공실 경쟁으로 이어질 수 있으므로, 경쟁 오피스텔의 임대료 및 공실률 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활 정보

인천광역시 부평구 부평동은 생활 인프라가 매우 잘 갖추어진 지역입니다.

교통: 부평역(1호선, 인천1호선, GTX-B 예정), 부평구청역(인천1호선)을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 롯데백화점, 현대백화점, NC백화점, 롯데마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설과 재래시장(부평종합시장, 부평문화의거리)이 인접해 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기 좋습니다.

의료: 가톨릭대학교 부천성모병원, 인천세종병원 등 종합병원을 포함한 다수의 병의원이 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.

교육: 부평초, 부평중, 부평고 등 다수의 초, 중, 고등학교가 인근에 위치하고 있으며, 학원가도 형성되어 있어 교육 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중이나, '다세대주택'으로 초기 용도가 기재된 점은 공부와의 차이로 간주될 수 있습니다. 이는 향후 건축물대장 변경 또는 관리 등에서 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 아파트, 오피스텔 등 주거 및 업무 시설이 밀집한 지역은 인구 밀도가 높아 소음, 주차 문제 등이 발생할 수 있습니다. 혐오시설의 경우, 현재까지 조사된 바로는 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 눈에 띄게 확인되지는 않았으나, 고밀도 개발 지역 특성상 간접적인 영향이나 향후 주변 개발 계획에 따른 변동 가능성은 항상 존재합니다. 경매 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 비용이 발생할 수 있으며, 권리 분석 시 발견하지 못한 숨은 권리가 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 본 로뎀레뷰 오피스텔 경매 물건은 부평역 및 부평구청역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 풍부한 생활 편의시설, 잘 갖추어진 교통망을 자랑합니다. 업무시설(오피스텔)로서 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있으며, 감정가 대비 저평가될 경우 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 확보가 가능한 투자처가 될 수 있습니다. 다만, 명도, 권리 관계, 공부와의 차이 등 경매 물건 특유의 리스크 요소를 철저히 분석하고, 현장 방문을 통해 물건 상태 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 부평역, 부평구청역 더블 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

2. 생활 편의성: 대형 쇼핑몰, 병원, 관공서 등 각종 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

3. 꾸준한 임대 수요: 오피스텔 밀집 지역으로 직장인 및 1인 가구의 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

4. 상권 활성화: 부평구 중심 상권에 위치하여 지역 경제 활동이 활발하며, 유동인구가 많아 임대 공실 위험이 상대적으로 낮습니다.

5. 가격 메리트: 감정가격을 기준으로 시장 상황 및 권리 분석 결과를 종합하여 신중하게 입찰가를 산정한다면, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계