나이스옥션 법원경매 인천 2025타경933 [1] 인천광역시 계양구 병방동 433-1 학마을한진아파트 144동 5층505호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경933 [1] 인천광역시 계양구 병방동 433-1 학마을한진아파트 144동 5층505호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경933
• 주소: 인천광역시 계양구 병방로 28 학마을한진아파트, 144동 5층505호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매7계 2025타경933 | 소재지: 인천광역시 계양구 병방로 28 학마을한진아파트, 144동 5층505호 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 157,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경933 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경933 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 병방동 433-1 학마을한진아파트 144동 5층505호

용도: 아파트

감정가: 225,000,000원

토지면적: 24.65㎡ (약 7.5평)

토지지분: 24.65㎡ (약 7.5평)

건물면적: 49.77㎡ (약 15.1평)

건물지분: 49.77㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축물대장상 사용승인일: 1998년 11월 20일 (준공 후 약 28년 경과)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 병방동에 위치한 학마을한진아파트 144동 5층 505호입니다. 해당 지역은 인천병방초등학교 남동측 인근에 자리하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교시설, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다.

교통 측면에서는 아파트 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고 있습니다. 서측 인근에 인천도시철도 1호선 임학역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 임학역은 인천1호선의 역으로, 박촌역과 계산역 사이에 위치하며, 출구로는 병방초등학교, 학마을 서해아파트 등과 연결됩니다.

주변에는 인천병방초등학교, 임학중학교가 있으며, 롯데마트 계양점, 홈플러스 계산점, 계양산 전통시장 등 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 학마을 한진아파트 단지 내 및 정문 앞 상가에 마트, 편의점, 학원, 부동산, 카페 등이 입점해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 현재 검색된 정보로는 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다. 경매 구분상 일반적인 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰과 동시에 소멸됩니다. 다만, 임차인 현황 등 세부적인 권리 관계는 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 정확히 확인해야 합니다. 제공된 정보 상 특이사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 병방동 일대는 주거지역으로서 아파트 단지가 밀집해 있으며, 주변에 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다. 인천1호선 임학역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수하며, 이로 인해 상권 형성에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 단지 내 및 단지 인근 상가에 마트, 병원, 학원, 식당 등 다양한 편의시설이 입점해 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 또한, 롯데마트, 홈플러스, 계양산 전통시장 등 대형 상업시설과의 접근성도 양호합니다.

1.5. 생활정보

* 교육 : 인천병방초등학교가 남동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 임학중학교도 가까이 위치합니다.

* 교통 : 인천1호선 임학역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 계양IC가 인접하여 수도권제1순환고속도로 이용도 용이합니다.

* 편의시설 : 단지 내 상가 및 인근에 마트, 편의점, 병원, 약국, 은행, 식당, 카페 등 생활에 필요한 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 롯데마트, 홈플러스, 계양산 전통시장 등 대형 쇼핑 시설도 접근성이 좋습니다.

* 환경 : 학마을 공원, 계양산 등이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 건축 연한 : 본 아파트는 1998년 11월에 사용승인되어 2026년 현재 약 28년이 경과하였습니다. 노후화에 따른 유지보수 비용 증가나 주거 만족도 저하의 가능성을 고려해야 합니다. (검색 결과에 따르면 엘리베이터 등 일부 시설 교체 공사가 진행된 이력이 있습니다).

* 임대차 관계 미상 : 감정평가 요약에 따르면, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 자세한 임대차 관계는 파악되지 않았습니다. 따라서 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획 : 본 물건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 택지개발지구 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다. 이러한 규제는 향후 개발이나 재건축 등에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 계양구 병방동의 학마을한진아파트로서, 인천1호선 임학역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 학교, 마트, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있는 주거지입니다. 1998년 준공된 아파트로 연식은 있으나, 지역난방을 사용하며 비교적 관리상태가 양호한 것으로 보입니다.

다만, 건물의 노후화, 임대차 관계의 불확실성, 토지이용계획상의 규제 등 잠재적 리스크 요인도 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 인천1호선 임학역을 도보로 이용 가능한 역세권 아파트로, 출퇴근 및 대중교통 이용이 편리하여 지속적인 수요가 예상됩니다.

* 생활 인프라 : 주변에 학교, 마트, 공원 등 생활 편의시설이 풍부하여 거주 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

* 안정적인 주거 환경 : 아파트 단지가 잘 형성되어 있으며, 학마을 공원, 계양산 등 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 향후 개발 가능성 : 계양신도시 개발 계획 등 지역 개발 호재가 있는 점도 장기적인 관점에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다. (단, 본 물건과 직접적인 관련성은 추가 확인 필요)

* 합리적인 감정가 : 감정가 2억 2,500만 원 대비 면적(약 15.1평)을 고려할 때, 시장 상황에 따라 충분한 투자 가치를 가질 수 있습니다. (시세 및 낙찰가 추이 별도 확인 필요)

법원 정보

인천지방법원 경매7계