나이스옥션 법원경매 인천 2025타경906 [1] 인천광역시 중구 북성동1가98-560 대지 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경906 [1] 인천광역시 중구 북성동1가98-560 대지 경매
- 사건번호: 2025타경906
- 주소: 인천광역시 중구 북성동1가98-560
- 용도: 대지
인천지방법원 경매7계 2025타경906 | 소재지: 인천광역시 중구 북성동1가98-560 | 감정가: 1,865,580,000원 | 최저가: 914,134,000원 | 용도: 대지
1. 인천지방법원 2025타경906 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경906 (1)
경매구분: 부동산임의경매
소재지: 인천광역시 중구 북성동1가98-560
용도: 대지
감정가: 1,865,580,000원
토지면적: 548.70㎡ (약 166.00평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (건물 제외)
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "월미도선착장" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 숙박시설, 판매시설, 위락시설, 음식점 등 다양한 상업용 시설이 혼재하는 해안상가지대로 형성되어 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.
본건 토지 동측으로는 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다.
주요 권리사항으로는 법정지상권 성립 가능성 및 유동화 물건이라는 점이 있습니다.
주의사항으로, 본건 토지상에 소유자 미상의 컨테이너조 제시외 건물이 소재하나, 가설건축물로서 이동 및 철거가 용이한 점 등을 감안하여 평가되었으며 매각에서 제외되었습니다.
현황조사보고서에 따르면, 위 컨테이너 관련하여 본건 토지에 컨테이너박스 9개를 설치하여 일부는 타인에게 임대한 상태라는 소유자의 진술 내용이 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 명도 과정에서 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 월미도 인근 해안상가지대는 관광객 및 유동 인구가 풍부한 지역입니다.
숙박, 판매, 위락, 음식점 등 다양한 업종이 밀집하여 상업적 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
관광지로서의 특수성과 함께 배후 상권의 활성화 정도를 파악하는 것이 중요합니다.
1.5. 생활정보
주변 상업 시설 및 위락 시설 이용이 편리하며, 관광객을 대상으로 하는 다양한 서비스 시설이 밀집해 있습니다.
본건의 직접적인 생활 편의 시설 정보는 제한적이나, 상업 지역의 특성상 기본적인 생활 기반은 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.
주변 지역에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
법정지상권: 토지 매각 후에도 지상에 존재하는 건물(제시외 컨테이너 등)에 대해 법정지상권이 성립할 경우, 토지 이용에 상당한 제약이 발생할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 법리적 검토가 필수적입니다.
명도 및 원상복구: 소유자 미상의 컨테이너 9개가 설치되어 있고 일부 임대 중이라는 점은, 향후 매수인이 토지를 자유롭게 사용하기 위해 해당 컨테이너들을 철거하고 명도하는 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 가설건축물이라 할지라도 원상회복 의무가 발생할 수 있습니다.
토지이용계획 제한: 일반상업지역, 고도지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 과밀억제권역, 특별관리해역, 중점경관관리구역 등 다수의 지역·지구 지정으로 인해 향후 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 인천 중구 월미도 관광지 인근의 상업지역에 위치한 대지로서, 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.
상업 시설이 밀집한 지역 특성상 관광객 유치 및 상업적 활용 가능성이 높다는 점에서 투자 매력이 있습니다.
그러나 법정지상권 성립 가능성, 제시외 컨테이너로 인한 명도 및 원상복구 부담, 그리고 다수의 토지이용계획 제한 사항들은 잠재적 리스크 요인으로, 투자 결정 전에 반드시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
탁월한 입지: 월미도 관광특구와 인접한 배후 상업 지역으로, 지속적인 관광 수요를 기반으로 한 미래 가치 상승 기대.
개발 잠재력: 현재 나대지 상태로, 향후 개발 계획 수립에 따라 부가가치 창출 가능성 보유. (단, 용도지역 및 지구단위계획 등 제한사항 확인 필수)
활발한 상권: 주변 상업 시설과의 연계를 통한 시너지 효과 기대 및 다양한 사업 기회 모색 가능.
법원 정보
인천지방법원 경매7계