나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508017 [1] 인천광역시 남동구 서창동 554-9 청봉산에들에 1동 5층501호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508017 [1] 인천광역시 남동구 서창동 554-9 청봉산에들에 1동 5층501호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경508017
- 주소: 인천광역시 남동구 독곡로6번길 10 청봉산에들에, 1동 5층501호
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매7계 2025타경508017 | 소재지: 인천광역시 남동구 독곡로6번길 10 청봉산에들에, 1동 5층501호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 117,110,000원 | 용도: 다세대주택
1. 인천지방법원 2025타경508017 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경508017 (1)
소재지: 인천광역시 남동구 서창동 554-9 청봉산에들에 1동 5층501호
용도: 다세대주택
감정가: 239,000,000원
토지면적: 32.14㎡ (약 9.72평)
건물면적: 57.84㎡ (약 17.49평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 홍OO
채권자: 김OO
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 남동구 서창동에 위치하며, '서창JC(영동고속도로)' 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다.
주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역을 형성하고 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.
토지는 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접해 있습니다.
'서창JC'와 인접하여 영동고속도로 및 제2경인고속도로 이용이 편리합니다.
인천 도시철도 2호선 운연(서창)역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 가능합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 재산에 대해 채권자의 신청으로 진행되는 경매 절차입니다.
소유자 겸 채무자는 홍OO이며, 채권자는 김OO입니다.
제시된 정보 상으로는 특별한 권리상의 하자가 없어 보이며, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 소유권 이전이 가능할 것으로 예상됩니다.
다만, 임대차 관계는 미상으로, 현장 확인 및 전입세대 열람 등을 통해 정확한 임차인 현황 파악이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 서창동 지역은 주거 기능이 중심이 되는 지역으로, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
'서창JC' 인근으로 물류 및 유통 관련 시설의 잠재적 존재 가능성은 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 중심 상권보다는 배후 주거 단지의 성격이 강합니다.
최근 서창2지구 개발과 함께 국민체육센터, 생활문화센터, 작은도서관 등이 들어설 예정이거나 건립되어 생활 편의성이 증대될 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
본건은 다세대주택으로, 내부에는 방, 거실, 주방, 욕실 등 기본적인 생활 공간이 갖추어져 있습니다.
감정평가서상 외부 목측으로 파악된 내부 복층구조의 다락 및 하부층 베란다가 존재하며, 이는 일반적인 거래 관행을 고려하여 매각물건에 포함되어 평가되었습니다.
위생, 급배수, 난방 설비 등이 완비되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
주의사항에 언급된 바와 같이, 건축물대장 도면상에는 표기되지 않은 복층구조의 다락 및 베란다가 존재합니다. 이는 공부와의 차이는 없으나, 향후 건축법 관련 분쟁 발생 시 소명 또는 원상 복구 등의 부담이 발생할 가능성이 있습니다. 다만, 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되므로 재산권 행사에 큰 제약은 없을 것으로 보입니다.
임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 요인입니다. 임차인이 있는 경우, 명도 협의 또는 명도 소송 등의 절차가 필요할 수 있습니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 인근에 축사 등 혐오시설이 존재할 가능성이 있습니다. (문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343).
1.7. 종합 의견
본 물건은 인천 남동구 서창동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 주거 환경이 양호한 편입니다.
내부에 공부 외 별도 공간(다락, 베란다)이 존재하나, 이는 감정평가에 반영되었으며 재산권 행사에 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다.
권리관계는 명확하나, 임대차 여부 확인 및 명도 과정에 주의가 필요합니다.
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하여 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
감정평가액 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.
복층구조의 다락 및 베란다는 주거 공간의 활용도를 높여주므로, 실거주 또는 임대 시 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
서창동 지역은 지속적인 개발 가능성이 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
투자 전, 반드시 임대차 현황을 면밀히 조사하고, 현장 답사를 통해 건물의 상태 및 주변 환경을 직접 확인하시기 바랍니다.
법원 정보
인천지방법원 경매7계