나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507745 [1] 인천광역시 서구 가정동 559-1 나동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507745 [1] 인천광역시 서구 가정동 559-1 나동 2층201호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매7계 2025타경507745 | 소재지: 인천광역시 서구 서달로207번길 12-22 원흥빌라 | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 49,980,000원 | 용도: 다세대주택

1. 2025타경507745 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507745 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가정동 559-1 나동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 102,000,000원

토지면적: 25.82㎡ (약 7.81평)

토지 지분율: 2582

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.51㎡ (약 11.05평)

건물 지분율: 3651

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 통칭 '원흥빌라 B동'으로 표기되어 있으며, 공부상 '나동'과 'B동' 표기 차이가 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 가정동에 위치하며, 인천 지하철 2호선 '가정중앙시장역' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 유사한 형태의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 주변에 가정중앙시장역이 소재하여 교통이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(한OOOOOOO)에 의해 신청된 경매입니다. 소유자 겸 채무자는 홍OO 씨입니다. 권리관계에 대한 자세한 내용은 별도의 권리분석 보고서가 필요하나, 제공된 정보 상으로는 근저당권 등 담보물권에 기한 임의경매로 추정됩니다. 경매 낙찰 시, 말소되는 권리와 인수되는 권리를 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 '가정중앙시장역' 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변에 주거시설과 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 가정중앙시장역 주변으로는 다양한 음식점들이 있어 상권 활성화를 기대할 수 있습니다. 다만, 주변에 큰 상업지구나 대형 쇼핑몰은 상대적으로 부족할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제2층 제201호로, 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기반 시설은 충분합니다. '가정중앙시장역'이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이하며, 시장 및 상업시설 접근성도 비교적 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 공부상 '나동'과 실제 'B동'으로 불리는 건물 명칭 표기상의 차이가 있어, 등기부등본 및 현황 조사 시 확인이 필요합니다. 셋째, 인천 서구 가정동 일대에 대한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 축사 등)의 직접적인 존재는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 주변 개발 계획이나 향후 시설 입지 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 지하철 2호선 '가정중앙시장역' 역세권에 위치한 다세대주택으로, 접근성과 생활 편의성이 비교적 양호한 물건입니다. 감정가는 1억 2백만 원으로, 건물 면적 약 11평, 토지 면적 약 7.8평을 고려할 때 시장 상황에 따라 충분히 고려해 볼 만한 가치를 지니고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 동 표기상의 차이 등 명도 및 서류 확인에 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 가정중앙시장역 도보권으로 대중교통 이용이 편리합니다.

생활 편의시설: 주거지 인근에 시장 및 근린생활시설이 있어 생활이 편리합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 활용 가치가 높습니다.

적정 감정가: 현재 감정가는 시장 상황을 고려하여 투자 가치를 평가할 필요가 있습니다. (참고: 최근 가정동 빌라 실거래가 정보는 다양하게 존재하며, 본건의 구체적인 시세는 추가 조사 필요)

가정동 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계