나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507639 [1] 인천광역시 부평구 부평동 209-6 중앙주택 3층303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507639 [1] 인천광역시 부평구 부평동 209-6 중앙주택 3층303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경507639
• 주소: 인천광역시 부평구 부평동 209-6 중앙주택 3층303호
• 감정가: 93,000,000원
• 최저가: 65,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매7계 2025타경507639 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 209-6 중앙주택 3층303호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 65,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 핵심 분석

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507639 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 209-6 중앙주택 3층303호

용도: 아파트 (집합건축물대장 등재)

감정가: 93,000,000원

토지면적: 11.41㎡ (약 3.45평)

건물면적: 30.94㎡ (약 9.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 김OO

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 접근성

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거 및 상업 복합 지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로 및 대중교통 이용의 편리성을 고려할 때 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로 소로의 지선도로(장제로102번길)에 접하고 있어 접근성은 무난합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 진행 현황 및 권리 관계

본 건은 채권자 김OO의 강제경매 신청에 의한 물건입니다. 소유자 및 채무자가 전OO으로 동일하여 권리 관계가 단순한 편입니다.

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄 매각으로 진행되므로, 낙찰 시 토지와 건물의 소유권을 모두 취득하게 되어 안정적입니다. 단, 집합건물(아파트) 감정평가요항표에 기재된 '임대관계는 미상임' 항목에 따라, 현장 조사 및 전입세대 열람을 통한 임차인의 존재 유무와 대항력 여부에 대한 철저한 확인이 필수입니다.

4. 상권분석

4.1. 용도지역의 특성 및 가치

본 물건의 토지는 '일반상업지역' 및 '방화지구'에 속하며, '상대보호구역'으로 지정되어 있습니다.

특히 '일반상업지역' 내에 위치하고 있어 단순 주거지역 대비 높은 토지 가치를 내포하고 있으며, 향후 용적률 활용 측면에서 잠재적인 개발 가치가 높다고 판단할 수 있습니다. 주위 근린생활시설이 혼재된 상권에 속해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설 및 교육 환경

주변에 "부흥초등학교"가 인접하여 교육 환경은 양호합니다. 주위에는 다세대 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 상점, 식당 등) 이용이 용이합니다.

건물은 2002년 8월 24일에 사용승인된 철근콘크리트조 건물이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등을 갖추고 있어 기본적인 주거 시설로서의 이용에는 문제가 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 확인 필요 사항

가장 큰 리스크는 감정평가서 상 '임대관계 미상'으로 기재된 부분입니다. 낙찰자는 반드시 현장 방문 및 관공서 조사를 통해 임차인의 존재 여부, 전입일자, 확정일자 등을 확인하여 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 면밀히 파악해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 추가 비용(보증금 인수)이나 명도(점유 이전)의 어려움이 발생할 수 있습니다.

또한, 일반상업지역에 위치한 상대적으로 소규모 아파트(혹은 주택)이므로, 향후 매매 시 수요층과 금융권 대출 가능 여부 등을 사전에 검토할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 투자 가치 및 결론

본 물건은 부평동 핵심 지역의 '일반상업지역' 내에 위치하고 있어 뛰어난 입지 잠재력을 보유하고 있습니다. 감정가가 9,300만 원으로 비교적 소액이므로, 경매를 통해 낮은 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 시세 차익과 더불어 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 물건입니다.

다만, '임대관계 미상'이라는 가장 중요한 잠재적 리스크를 해소하기 위해 입찰 전 임차인 현황 파악 및 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다.

투자 포인트:

1. 일반상업지역 토지 지분 취득에 따른 잠재적 가치 상승 기대

2. 소액 투자로 접근 가능한 감정가 수준

3. 학교 및 근린생활시설이 혼재된 양호한 생활권

4. 토지/건물 일괄매각으로 권리 관계가 비교적 단순함

법원 정보

인천지방법원 경매7계