나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507573 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 40-28 신명스카이뷰 디동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507573 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 40-28 신명스카이뷰 디동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경507573
• 주소: 인천광역시 미추홀구 학익소로61번길 49-2 신명스카이뷰, 디동 2층201호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2025타경507573 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 학익소로61번길 49-2 신명스카이뷰, 디동 2층201호 | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 인천지방법원 2025타경507573 (1)

소재지 : 인천광역시 미추홀구 학익동 40-28 신명스카이뷰 디동 2층 201호

용도 : 다세대주택

감정가 : 132,000,000원

토지면적 : 40.54㎡ (약 12.26평)

건물면적 : 54.70㎡ (약 16.55평)

매각대상 : 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분 : 부동산강제경매

채권자 : 주OOOOOOO

건물 사용승인일 : 2002년 5월 31일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하며, 인근에 인천연학초등학교가 소재하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 업무시설, 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

주변 시설 분석 결과, 인천연학초등학교 외에도 학익초등학교, 학익여자고등학교 등 교육시설이 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 미추홀구청, 인천지방법원 등이 인근에 위치하며, 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 지상 4층 건물 중 2층 201호이며, 사용승인일은 2002년 5월 31일입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 추정됩니다. 현재 "다세대주택" 1세대로 이용 중인 것으로 추정되며, 기본적인 위생, 급배수, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로, 현재 "공동주택 건부지"로 이용 중에 있습니다. 단지 내로 남측 도로를 통해 접근이 가능하며, 차량 통행이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역에 속해 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차 개시로 인해 이해관계인들의 권리 변동이 예상됩니다. 본 물건의 명확한 권리관계 및 인수되는 권리 여부는 권리분석 전문가를 통해 상세히 검토해야 합니다. 다만, 강제경매의 특성상 채무자의 재산에 대한 강제적인 매각 절차가 진행됨을 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 학익동은 주거지역과 근린생활시설, 업무시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인천시의 개발 계획과 함께 꾸준한 수요가 뒷받침되는 지역으로, 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 인근에 인천지방법원, 미추홀구청 등 공공기관이 위치하고 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 편의시설과 문화시설이 접근 가능하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 생활정보

인천연학초등학교가 도보 거리에 위치하여 자녀의 통학이 매우 편리합니다. 또한, 학익초등학교, 학익여자고등학교 등 다수의 교육기관이 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 교통 측면에서는 다양한 시내버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까워 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 차량 이용 시에도 주요 도로 접근성이 좋습니다. 생활 편의를 위한 마트, 병원, 은행 등의 근린생활시설 또한 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 이용상태는 "다세대주택" 1세대로 추정되나, 임대 현황에 대한 정보(임대미상)가 파악되지 않아, 낙찰 후 임대차 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 검색 결과, 해당 주택 단지 인근에 직접적으로 민감한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 지역 내 도시 개발 현황 및 향후 개발 계획에 따라 소음, 교통량 증가 등의 간접적인 영향이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 인천광역시 미추홀구 학익동 신명스카이뷰 디동 2층 201호는 교통 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 주거지역에 위치하고 있으며, 교육 환경 또한 우수하여 실거주 목적으로 적합한 물건입니다. 2002년식 건물로 연식은 있으나, 기본적인 설비는 갖추고 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 가치 상승 가능성이 있습니다. 강제경매 물건이므로 권리관계 확인이 필수적이며, 임대 현황 미상인 점은 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지 조건 : 인천연학초등학교 등 교육시설 인접, 대중교통 및 도로 접근성 양호.

2. 생활 편의성 : 다양한 근린생활시설, 공공기관 인접으로 생활 인프라 풍부.

3. 안정적인 주거 환경 : 아파트 및 다세대주택 밀집 지역으로 꾸준한 주거 수요 기대.

4. 향후 개발 가능성 : 미추홀구의 지속적인 도시 개발 사업에 따른 지역 가치 상승 기대.

5. 합리적인 감정가 : 현재 시장 가치 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

인천지방법원 경매27계