나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507311 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 25-31 나동 OOOOOO 다세대주택 경매

인천광역시 미추홀구 주안동 25-31 나동 OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경507311(인천지방법원 경매7계). 감정가 136,000,000원, 최저가 95,200,000원. 매각기일은 2025-12-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 507311 [1]
소재지인천광역시 미추홀구 주안동 25-31 나동 OOOOOO
용도집합건물
매각기일2025.12.17
관할법원인천지방법원 경매7계 (032-860-1607(구내:1607))
이용제한상대보호구역, (저촉)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시관리계획 입안중
인천광역시 미추홀구 주안동 25-31 나동 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적38.78㎡ (11.73평)
건물면적59.92㎡ (18.13평)

금액

감정가136,000,000원
최저가95,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금9,520,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.17 136,000,000원 유찰
2차 2025.12.17 95,200,000원 매각
2차 2025.12.24 - 최고가매각허가결정
2차 2026.01.26 - 납부<br />(2026.01.22)
2차 2026.03.03 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 정도 · 평가일 2025.03.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재""인천주안북초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로
보통시 됨.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 인천지하철 1호선 및 2호선 ""주안역""이 소재하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 양호한 편임
건물의 구조
철골콘크리트조, 슬래브지붕 5층 <나동> 건물내 5층 501호로서,
(사용승인일 : 2003.09.03)
외벽 : 드라이비트 마감 등
창호 : 샤시 창호임.
이용상태
공부상 ""다세대주택""임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 가장형의 토지로서 ""공동(다세대)주택"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상토지기준 동측으로 노폭 약 3m 내외 포장도로를 통하여 간선도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1) 기호<1>:
일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]),
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

2) 기호<2>:
일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 도로(저촉),
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
대상 '건축물대장 총괄표제부상(갑)' 상 용도지역 란에 '준주거지역'으로 기재되어있으나,
대상토지 25-31과 25-64의 '토지이용계획열람' 내역서 상 일반상업지역으로 기재되어 있으니 업무진행시 유의하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 대상 물건의‘등기사항전부증명서상’주택임차권등기(임차보증금 140,000,000원 / 2024년05월24일)가 되어있으니 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 15건 62% 89,198,185원
최근 6개월 37건 60% 97,890,304원
최근 12개월 48건 62% 98,760,420원

물건 비고

'건축물대장 총괄표제부(갑)'상 용도지역란에는 '준주거지역'으로 기재되어 있으나, 대상토지인 '주안동 25-31번지' 및 '주안동 25-64번지'의 '토지이용계획열람' 내역서상에는 각 '일반상업지역'으로 기재되어 있음.