나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508238 [1] 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층201호 판매시설 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508238 [1] 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층201호 판매시설 경매
- 사건번호: 2025타경508238
- 주소: 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층201호
- 용도: 판매시설
인천지방법원 경매7계 2025타경508238 | 소재지: 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층201호 | 감정가: 768,000,000원 | 최저가: 376,320,000원 | 용도: 판매시설
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
2. 물건 현황
2.1. 소재지 및 기본 정보
본건은 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층201호에 소재하는 부동산입니다.
본 건의 용도는 판매시설입니다.
2.2. 건물 및 토지 정보
감정가는 768,000,000원입니다.
토지 면적은 0.00㎡이며, 토지 지분율은 0%입니다.
건물 면적은 55.35㎡(약 16.74 평)이며, 건물 지분율은 5535입니다.
건물 제시외면적은 0.00㎡입니다.
2.3. 매각 대상 및 경매 정보
본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.
2.4. 소유자 및 채무 정보
소유자는 김OO이며, 채무자도 김OO입니다.
채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
2.5. 특이사항 및 주의사항
주요 특이사항으로는 대지권 미등기 상태임을 명시합니다.
주의사항으로는 지적 정리 미비로 인해 대지권 등기가 없는 상태이나, 매각 목적물 및 평가에 포함되며 수분양자가 대지 지분을 포함한 분양대금을 완납했다는 분양대금 납부확인서가 채권자 제출 보정서에 첨부되어 있습니다.
인천광역시 서구청으로부터 본건 부동산에 대한 취득세 과세증명서(완납)가 제출되었습니다.
본 건은 판매시설이며 감정평가 당시 공실 상태였습니다.
감정평가서 요약에 따르면, 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.
차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다.
건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 제2층 제201호로, 외벽은 페어글라스창호 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅, 창호는 섀시창호로 마감되었습니다.
이용 상태는 판매시설이며, 가격 시점 현재 공실 상태입니다.
기본적인 전기설비, 위생설비, 소화전, 승강기 설비(15인승), 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상은 제형이며, 업무시설 및 판매시설의 건부지로 이용 중입니다.
토지 동측 및 북측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 상으로는 유통상업 지역입니다.
공부와의 차이는 감정평가 의견 I-5를 참조하라는 내용이 있으나, 상세 내용은 제공되지 않았습니다.
임대 관계는 미상입니다.
3. 입지조건
3.1. 위치 및 주변 환경
본건은 인천광역시 서구 경서동에 위치하며, 경서3구역 도시개발지구 내에 속해 있습니다.
"경서삼거리" 남동측 인근으로, 주변은 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.
3.2. 교통 및 접근성
차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.
동측 및 북측으로는 포장도로가 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.
3.3. 토지 이용 계획
본 토지는 유통상업 지역으로 지정되어 있어 상업 및 판매 시설 운영에 적합한 입지입니다.
4. 권리분석
4.1. 주요 권리 사항
본 건의 가장 큰 특징은 대지권 미등기 상태라는 점입니다.
이는 지적 정리 미비로 인해 발생한 것으로, 등기부상 대지권이 명시되어 있지 않습니다.
4.2. 토지 지분 및 등기 현황
토지 면적 및 지분율이 0으로 표시되어 있습니다.
건물 지분율은 5535로 기재되어 있습니다.
다만, 대지권이 미등기임에도 불구하고 매각 대상 및 평가에 포함되었으며, 수분양자가 대지 지분에 대한 분양대금을 완납했다는 사실이 채권자의 보정서에 첨부되어 소명되었습니다.
또한, 본건 부동산에 대한 취득세 납부 완료 증명서가 제출되어 있어 세금 관련 문제는 없는 것으로 확인됩니다.
5. 상권분석
5.1. 지역 특성
인천 서구 경서동, 특히 경서3구역 도시개발지구는 신흥 상권으로 발전 가능성이 있는 지역입니다.
오피스텔과 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.
5.2. 시설 및 용도
본 건은 판매시설로 용도가 지정되어 있으며, 주변의 상업 및 업무 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
현재 공실 상태로, 신규 임차인 유치 또는 직접 사용을 통해 수익 창출이 가능합니다.
6. 생활정보
6.1. 편의시설 및 인프라 (BUSINESS/CUSTOMER perspective)
주변 오피스텔 및 근린생활시설 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
차량 및 대중교통 접근성이 좋아 업무 관계자 및 고객의 방문이 용이합니다.
7. 잠재적 리스크
7.1. 대지권 미등기 관련
대지권 미등기 상태는 향후 재산권 행사에 있어 잠재적인 불편함이나 복잡성을 야기할 수 있습니다.
다만, 본 건의 경우 분양대금 완납 증빙이 제출되어 있어 법적 하자 발생 가능성은 낮다고 판단되나, 철저한 법률 검토가 필요합니다.
7.2. 공실 및 임대차 관련
감정평가 당시 공실 상태였으며, 현재까지 임대 관계가 파악되지 않아 즉각적인 임대 수익 발생이 불확실합니다.
공실 장기화 시에는 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있습니다.
7.3. 기타 시장 리스크
상대적으로 신흥 개발 지역이므로, 지역 상권 활성화 추이에 따라 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다.
향후 지역 개발 계획 및 경쟁 시설 공급 여부 등을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.
8. 종합 의견
본 건은 인천 서구 경서동의 도시개발지구 내 위치한 판매시설로, 입지적 장점을 가지고 있습니다.
대지권 미등기라는 특이사항이 있으나, 분양대금 완납 증빙과 취득세 납부 완료 등으로 법적 쟁점은 상당 부분 해소된 것으로 보입니다.
현재 공실 상태이므로, 향후 임대 또는 활용 계획에 따라 수익성 확보가 중요합니다.
지역 개발과 함께 가치 상승 잠재력을 지닌 물건으로 판단됩니다.
9. 투자 포인트
9.1. 성장 잠재력 있는 지역
인천 서구 경서3구역 도시개발지구 내 위치하여 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
9.2. 우수한 접근성
차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로와의 접면이 양호하여 상업 시설로서의 접근성이 뛰어납니다.
9.3. 수익 창출 기회
현재 공실 상태로, 신규 임차인 유치 또는 사업장 이전 등을 통해 직접적인 수익 창출이 가능합니다.
9.4. 합리적 투자 가능성
대지권 미등기 등의 이슈가 가격에 일부 반영될 수 있어, 잠재 가치 대비 합리적인 가격으로 투자를 고려해 볼 수 있습니다.
(혐오시설 관련: 현재까지 확인된 정보에 따르면, 본건 부동산의 직접적인 인근에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 주변은 주로 오피스텔 및 상업 시설로 구성되어 있습니다.)
법원 정보
인천지방법원 경매7계