나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507200 [1] 인천광역시 연수구 선학동 442 한화포레나인천연수 104 5층501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507200 [1] 인천광역시 연수구 선학동 442 한화포레나인천연수 104 5층501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경507200
• 주소: 인천광역시 연수구 선학동 442 한화포레나인천연수 104 5층501호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매7계 2025타경507200 | 소재지: 인천광역시 연수구 선학동 442 한화포레나인천연수 104 5층501호 | 감정가: 570,000,000원 | 최저가: 399,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경507200 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507200 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 선학동 442 한화포레나인천연수 104동 5층 501호

용도: 아파트

감정가: 570,000,000 원

토지면적: 88.88㎡ (약 26.89평)

토지 지분율: 8887.71

건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평) - 전용면적 기준 (분양면적 미제공)

건물 지분율: 8499.880000000001

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 선학동에 위치하며, "선학역"에서 북서측으로 약 500미터 지점에 자리하고 있습니다. 이는 도보 및 대중교통 이용이 편리한 역세권 입지입니다. 주위는 동류형의 아파트 단지, 공원, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경이 쾌적합니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 단지 내외로 포장도로에 잘 접해 있어 차량 통행이 편리합니다. 토지는 아파트 부지로 이용 중이며, 인접 도로 상태 또한 양호합니다. 토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역이며, 소로1류(폭 10~12m) 및 소로2류(폭 8~10m)에 접하고 있어 도시 기반 시설 이용이 편리합니다. 또한, 보전산지, 과밀억제권역에 해당되는 점은 향후 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 개시된 경매 절차입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰자는 해당 부동산에 설정된 모든 저당권, 근저당권, 가압류, 압류 등의 권리를 인수하지 않고 등기부상 권리가 소멸되는 것이 원칙입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점으로 미루어 보아 채무 변제를 위한 경매로 추정됩니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 말소기준권리 확인, 인수주의 권리가 있는지 여부는 반드시 상세 권리분석을 통해 재확인해야 합니다. 제공된 정보상으로는 특별히 인수되는 권리가 명확히 보이지는 않습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 선학동 일대는 다수의 아파트 단지가 밀집한 주거 중심 지역입니다. 따라서 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 단지 내외에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 식당, 편의점, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 인근에 선학초등학교, 연수중학교, 인천예술고등학교 등 교육 시설과 선학동 행정복지센터, 공원 등이 위치하여 주거 만족도를 높여줍니다. 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이하며, 이는 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조로서, 23층 건물 중 5층에 위치한 501호입니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 시공되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 사용에 필요한 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 감정평가서 요약에 따르면, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 그러나 "기타참고사항"에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 명도 관련 협상 및 절차가 필요할 수 있습니다. 이는 시간 및 비용 증가로 이어질 수 있는 잠재적 리스크입니다. 토지이용계획상 보전산지, 과밀억제권역에 해당되는 점은 향후 건축 행위(증축, 재건축 등)에 제한이 있을 수 있으므로 유의해야 합니다. 외부 지도 검색 및 관련 정보 확인 결과, 본건 인근에 혐오시설(쓰레기 처리장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 부동산 거래 시에는 항상 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 연수구 선학동에 위치한 본 한화포레나인천연수 아파트 경매 물건은 역세권에 가까운 편리한 교통망과 다양한 생활 편의시설을 갖춘 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 잘 정비된 아파트 단지 내에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 임의경매 물건으로서 권리관계는 비교적 명확해 보이지만, 임차인 존재 가능성 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토와 준비가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상의 일부 제한사항은 장기적인 관점에서 고려해야 할 부분입니다. 전반적으로 안정적인 주거 가치와 더불어 향후 시세 상승 가능성을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 선학역이 인근에 위치하여 출퇴근 및 이동이 편리하며, 교통망의 가치를 높여줍니다.

2. 생활 편의성: 아파트 밀집 지역으로 기본적인 상업시설, 교육시설, 공공시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

3. 안정적인 주거 환경: 공원 등 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 가족 단위 거주자에게 적합합니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하고, 소유권 이전이 비교적 간편합니다.

5. 경매 통한 시세 차익 가능성: 적절한 입찰가 산정과 명도 절차의 성공적인 진행 시, 시세보다 저렴하게 취득하여 투자 수익을 얻을 수 있는 기회가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계