나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507555 [1] 인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 201동 16층1606호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507555 [1] 인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 201동 16층1606호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2025타경507555 | 소재지: 인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 201동 16층1606호 | 감정가: 411,000,000원 | 최저가: 287,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507555 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507555 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 201동 16층1606호

용도: 오피스텔

감정가: 411,000,000원

토지면적: 49.25㎡ (약 14.91평)

건물면적: 107.39㎡ (약 32.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 엄OO

채권자: 부OOOOOOOO

특이사항: 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '도담초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 여건은 무난한 편입니다.

교통상황:

대상물건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 50층 건물 중 201동 16층 1606호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지 도배 마감 등, 창호는 알루미늄 새시 창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태:

업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 등 소방 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

대체로 등고평탄한 광평수의 가장형 토지로서, 현황 오피스텔 및 아파트, 판매시설 등의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

외곽 공도에 접해 있으며, 단지내 도로를 통하여 차량의 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타참고사항:

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, '도담초등학교' 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 전반적인 입지 여건은 매우 양호한 것으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 채권자인 부OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 엄OO입니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석은 반드시 등기부등본과 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다. 현재 임대 관계가 미상으로, 혹시 모를 임차인 인수 여부를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

청라 롯데캐슬 오피스텔이 위치한 지역은 대규모 아파트 단지들과 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설의 발달로 인해 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리하며, 이는 오피스텔의 임대 가치 유지에 긍정적으로 작용합니다. 청라 지역은 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있어 상권 활성화 가능성이 높으며, 본 물건은 이러한 발전의 수혜를 기대할 수 있는 입지에 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 업무시설(오피스텔)로, 주거와 업무 기능을 겸비한 복합적인 생활이 가능한 공간입니다. 주변에 도담초등학교와 같은 교육시설이 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설 또한 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 단지 내 도로 및 외곽 도로망이 잘 정비되어 있어 차량 이동이 편리하고, 대중교통 이용도 원활한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 오피스텔 특성상 지역 내 공급 물량 변화 및 부동산 시장 상황에 따라 공실 발생 위험이 존재할 수 있으므로, 임대 수요 및 경쟁 현황을 면밀히 파악해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 성장관리권역 등에 포함되어 있으나, 현재 오피스텔 용도에는 큰 제한이 없을 것으로 판단됩니다. 전반적인 부동산 시장의 변동성 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 인천지방법원 2025타경507555 (1) 경매 물건은 인천광역시 서구 청라동의 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 풍부한 배후 수요와 잘 발달된 생활 인프라, 편리한 교통망을 기반으로 안정적인 거주 및 업무 환경을 제공합니다. 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 임대차 현황에 대한 철저한 분석이 선행되어야 하며, 이를 통해 명도 리스크를 최소화하고 합리적인 가격에 취득한다면, 임대 수익률 확보 및 향후 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

입지: 청라국제도시의 주요 생활권역에 위치하여 뛰어난 편의시설 접근성을 자랑합니다.

교통: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 직장인 및 일반 거주자에게 매력적인 요소입니다.

수요: 주변 대규모 아파트 단지로 인한 탄탄한 배후 수요는 공실 위험을 낮추는 데 기여합니다.

발전 가능성: 경제자유구역 지정 등 청라 지역의 지속적인 개발 계획은 미래 가치 상승의 잠재력을 높입니다.

경매 메리트: 시세 대비 합리적인 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계