나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507462 [1] 인천광역시 계양구 병방동 92-6 비동 지하층1호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507462 [1] 인천광역시 계양구 병방동 92-6 비동 지하층1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2025타경507462 | 소재지: 인천광역시 계양구 장제로946번길 10 현대주택 | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 20,237,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507462 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507462 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 병방동 92-6 비동 지하층1호

용도: 다세대주택

감정가: 59,000,000원

토지면적: 24.25㎡ (약 7.33평)

건물면적: 37.20㎡ (약 11.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 최OO

특이사항: - 토지에 관하여 별도 등기 있으나 효력 없음.

- 통칭 '현대주택'으로 불림.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 병방동에 소재하며, 주변에 양촌초등학교가 위치하고 있습니다. 또한, 인천지하철 1호선 박촌역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 것으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 사정이 편리합니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 최OO 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매입니다. 소유자는 황OO이며, 채무자 또한 황OO입니다. 등기사항전부증명서상 주택 임차권이 설정되어 있으며, 임차인은 최**로 보증금 59,000,000원, 임대차 계약일 2021년 6월 15일, 주민등록일 2021년 7월 27일, 점유 개시일 2021년 7월 23일, 확정일자 2021년 8월 4일입니다. 임차권 범위는 지하층 제1호 (37.20㎡)입니다. 경매 참여 시, 임차인의 대항력 및 우선변제권 여부를 면밀히 확인해야 하며, 임차권 관련 사항은 별도의 확인이 요구됩니다. 토지에 별도 등기가 있으나 효력이 없다고 명시되어 있어, 이는 권리관계상 큰 문제가 되지 않을 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 병방동 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트, 다세대주택, 연립주택 등 다양한 형태의 주거 시설이 분포하고 있습니다. 또한, 양촌초등학교와 같은 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 근린생활시설도 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 박촌역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 향후 지역 개발에 따른 상권 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 계양구 병방동에 위치하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 인근 학교로는 양촌초등학교가 있으며, 박촌역을 이용한 서울 및 인천 주요 지역 접근성이 좋습니다. 주거 지역으로서 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서 상 주택임차권의 존재입니다. 임차인의 대항력, 우선변제권 여부, 소액임차인 해당 여부 등을 철저히 분석해야 합니다. 최OO 채권자와 임차인 최**의 관계, 그리고 임차보증금 59,000,000원이 감정가와 동일하다는 점을 고려할 때, 배당 순위에 따른 낙찰자의 인수 여부 또는 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수들을 신중하게 검토해야 합니다. 토지에 대한 별도 등기가 있으나 효력이 없다는 점은 긍정적이나, 혹시 모를 숨겨진 권리 관계는 없는지 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 계양구 병방동에 위치한 다세대주택 지하층으로, 감정가는 5,900만원입니다. 양촌초등학교와 박촌역이 인근에 있어 입지 조건이 우수하며, 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 그러나 등기사항전부증명서 상 주택 임차권이 존재하여, 해당 임차인의 권리 관계 분석이 필수적입니다. 낙찰 시 임차권 인수 여부 및 명도 과정에서의 잠재적 리스크를 면밀히 고려해야 합니다. 토지 별도 등기가 있으나 효력이 없다는 점은 긍정적입니다.

1.8. 투자 포인트

교통 및 교육 환경이 우수한 주거지역에 위치해 있으며, 비교적 낮은 감정가로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 정확한 권리 분석을 통해 임차권 관련 리스크를 해소한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 특히, 소액으로 내 집 마련 또는 투자 목적 접근이 가능한 점이 매력적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계