나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506186 [1] 인천광역시 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 931동 29층2902호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506186 [1] 인천광역시 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 931동 29층2902호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경506186
• 주소: 인천광역시 중구 하늘별빛로 86 인천 영종하늘도시 한라비발디아파트, 931동 29층2902호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매7계 2025타경506186 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘별빛로 86 인천 영종하늘도시 한라비발디아파트, 931동 29층2902호 | 감정가: 1,200,000,000원 | 최저가: 588,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경506186 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506186 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 931동 29층2902호

용도: 아파트

감정가: 1,200,000,000원

토지면적: 91.08㎡ (약 27.55평)

건물면적: 185.99㎡ (약 56.26평) - 분양면적 기준. 전용면적은 별도 확인 필요.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 최OO

2. 입지조건

인천광역시 중구 중산동 소재 "중산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집한 주거 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

본건은 남서측 및 북서측으로 광대로변에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 29층 건물 중 29층 제2902호이며, 외벽은 페인팅 및 일부 타일 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

내부 이용 상태는 아파트로 추정되나, 폐문으로 인해 직접 확인하지 못했습니다.

위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 난방, 승강기, 도시가스 등 필수적인 설비는 갖추고 있는 것으로 파악됩니다.

토지는 장방형의 광평수 토지로 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역이며, 대로1류(35~40m), 대로3류(25~30m) 도로에 접하고, 경제자유구역, 상대보호구역, 성장관리권역에 포함됩니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로, 채권자의 신청에 의한 경매 절차로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자가 정OO님으로 동일하여 일반적인 담보권 실행 경매로 판단됩니다.

제공된 정보만으로는 말소기준권리 외 인수해야 할 부담스러운 권리는 확인되지 않으나, 최종적인 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

5. 상권분석

본건이 속한 인천 영종하늘도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 주변으로 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 분포하여 주거 중심의 상권을 형성하고 있습니다.

대로변에 인접하여 생활 편의시설 이용이 용이하며, 단지 규모에 따른 배후 수요를 갖추고 있습니다.

향후 영종도 지역의 관광, 레저, 복합리조트 개발 계획 등과 연계하여 상권의 성장 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

6. 생활정보

교육: 단지 인근에 중산초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통해 시내외 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 의료, 금융 등의 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (추가적인 대형 편의시설 정보는 지역 개발 계획에 따라 변동될 수 있습니다.)

7. 잠재적 리스크

혐오시설: 영종도 지역은 과거부터 일부 환경 시설(폐기물 처리 시설 등)에 대한 주민들의 우려가 있었던 바 있습니다. 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경 문제에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

내부 확인 불가: 폐문으로 인해 아파트 내부의 정확한 상태, 하자 여부, 수리 필요성 등을 확인할 수 없었던 점은 리스크 요인입니다.

임대 관계 미확인: 현재 거주자나 임차인이 있는지, 있다면 어떠한 관계인지 확인되지 않아 명도 과정에서의 변수가 발생할 수 있습니다.

지역 개발 불확실성: 영종도 지역의 대규모 개발 프로젝트가 진행 중이거나 계획되어 있으나, 사업 추진 속도나 최종 결과에 대한 불확실성이 존재할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 인천 영종하늘도시에 위치한 아파트로, 교육 및 교통 여건이 양호하고 주거 단지로서의 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.

감정가 대비 시세 파악 후 적정 가격 산정 시 투자 가치가 있을 것으로 예상되나, 내부 확인 불가, 임대 관계 미상 등의 명도 관련 리스크와 영종도 지역의 개발 및 환경적 요인 등 잠재적 위험을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

9. 투자 포인트

우수한 입지: 영종하늘도시 내 준신축급 아파트로, 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

합리적 가격 기대: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 철저한 시세 조사와 권리 분석을 통해 합리적인 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

지역 개발 호재: 복합리조트, 관광단지, 신규 교통망 확충 등 영종도 지역의 지속적인 개발은 부동산 가치 상승의 긍정적 요인입니다.

미래 가치: 영종도 국제도시로서의 위상 강화와 함께 주거 가치 및 투자 가치가 동반 상승할 것으로 기대됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계