나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505404 [1] 인천광역시 부평구 부평동 146-7 헤리움 6층 603호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505404 [1] 인천광역시 부평구 부평동 146-7 헤리움 6층 603호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경505404
- 주소: 인천광역시 부평구 부평문화로115번길 42, 6층 603호 (부평동,헤리움)
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매27계 2025타경505404 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로115번길 42, 6층 603호 (부평동,헤리움) | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 128,800,000원 | 용도: 오피스텔
1. 인천지방법원 2025타경505404 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
인천지방법원 2025타경505404 (1)
소재지
인천광역시 부평구 부평동 146-7 헤리움 6층 603호
용도
오피스텔
감정가
184,000,000원
토지 면적
11. 70㎡ (약 3.54평)
토지 지분
11. 70㎡ (약 3.54평)
토지 제시외 면적
0. 00㎡
건물 면적
67. 96㎡ (약 20.56평)
건물 지분
67. 96㎡ (약 20.56평)
건물 제시외 면적
0. 00㎡
매각 대상
토지/건물 일괄매각
경매 구분
부동산강제경매
채권자
주OOOOOOO
1.2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하는 '부흥초등학교' 서측 인근에 위치하며, "헤리움" 건물 제6층 제603호입니다. 주변으로는 동일 유형의 중소규모 업무시설, 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.
건물의 구조
철근콘크리트 구조로, 철근콘크리트 평슬라브 지붕을 가진 15층 건물 중 제6층에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감이며, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다.
이용 상태
현재 '오피스텔'로 이용 중입니다.
설비 내역
상하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 및 난방시설이 완비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용 상태
총 2필지의 장방형 토지를 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태
본건 건물은 서측으로 폭 약 8M의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태
본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.
공부와의 차이
건축물대장 등 공부와의 일치 여부에 특이사항은 없습니다.
기타 참고사항
임대 관계: 현재 임차인이 없는 상태(공실)입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 인천 부평구의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 부흥초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 가까이 있어 교통 환경이 대체로 양호한 편입니다. 주변으로 다양한 상업 시설 및 업무 시설이 발달해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 법원의 매각 절차를 통해 소유권 이전 등기 시 기존의 등기부상 권리(근저당, 가압류 등)는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 점유 관계, 임대차 내역 등에 따라 추가적인 확인이 필요할 수 있으며, 본 감정평가서상 임대 관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 명도 대상, 명도 조건 등을 면밀히 검토해야 합니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 부평동 지역은 오피스텔, 중소규모 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설이 밀집해 있는 복합 상권입니다. 유동 인구가 꾸준히 형성되는 지역으로, 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 오피스텔의 경우, 직장인 수요가 풍부할 것으로 예상되며, 주변 편의시설과의 연계성 또한 우수합니다.
1.6. 생활정보
교통
인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로의 주요 도로 접근성 또한 양호합니다.
편의시설
주변에 다양한 근린생활시설(마트, 식당, 카페 등)이 있어 생활 편의성이 높습니다.
교육
부흥초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 여건이 마련되어 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
토지이용계획 및 제한사항으로 인해 건축법상 최고 높이 제한, 교육환경 보호, 수도권정비계획법상 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한 사항이 될 수 있습니다. 또한, 현장 조사를 통해 임차인 점유 여부 및 명도 저항 가능성을 사전에 확인하는 것이 중요합니다.
현재까지 파악된 정보로는 본 물건 주변에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유흥업소 밀집 지역 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 인천 부평구의 역세권 또는 핵심 상업지구 인근에 위치하여 입지적 가치가 우수하며, 오피스텔로서의 기능과 가치를 충분히 발휘할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 강제경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높다는 장점이 있습니다. 다만, 법규상 제한 사항 및 공실 상태에 따른 명도 문제 등을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
1. 우수한 입지 조건 : 부평구 중심 상업 및 주거 지역 인근에 위치하여 직장인 수요 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.
2. 안정적인 임대 수요 : 오피스텔은 꾸준한 임대 수요가 예상되는 상품으로, 공실 위험이 상대적으로 낮을 수 있습니다.
3. 강제경매 : 법원 경매 절차를 통해 권리 관계가 명확하게 정리될 가능성이 높아 투자 안정성을 더합니다.
4. 활성화된 상권 : 주변의 상업 및 업무 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
주의사항
본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 권리분석을 바탕으로 작성되었으며, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 최종 입찰 결정 전에 반드시 현장 방문, 등기부등본 및 건축물대장 확인, 임장 활동 등을 통해 물건의 정확한 상태와 권리 관계를 재확인하시기 바랍니다.
법원 정보
인천지방법원 경매27계