나이스옥션 법원경매 인천 2025타경473 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-9 리베라움더레이크플러스 8층814호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경473 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-9 리베라움더레이크플러스 8층814호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2025타경473 | 소재지: 인천광역시 서구 청라대로 131, 8층814호 (청라동,리베라움더레이크플러스) | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 149,450,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천 지원 2025타경473 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경473 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 96-9 리베라움더레이크플러스 8층814호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 305,000,000원

토지면적: 9.80㎡ (약 2.96평)

건물면적: 51.58㎡ (약 15.60평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOO

주의사항: 오피스텔임.

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, ‘청라3동 행정복지센터’ 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 판매시설, 그리고 넓게 펼쳐진 청라호수공원으로 구성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 대상 물건의 동측으로는 광대로, 북측으로는 중로의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO님입니다. 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 대부분이므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 특이사항은 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 청라동 지역은 다수의 오피스텔과 상업시설이 밀집해 있으며, 청라호수공원과 인접하여 쾌적한 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 판매시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 오피스텔과 함께 상업시설도 활발히 운영되고 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 청라시티타워 건설 등 지역 개발 계획은 향후 상권 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 서구 청라동 96-9번지에 위치한 본 건물은 ‘청라3동 행정복지센터’가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 청라호수공원이 가까이 있어 여가 및 휴식 공간으로 활용 가치가 높습니다. 교육 환경으로는 인천경연초등학교, 인천경연중학교, 인천해원중학교 등이 인근에 위치하고 있습니다. 교통 면에서는 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 광대로와 중로에 접해 있어 차량 이동도 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 오피스텔로, 일반 아파트와는 다른 시장 특성을 가질 수 있습니다. 오피스텔은 주거 용도 외에 업무 용도로도 활용될 수 있으나, 주택 임대사업자나 대출 규제 등에서 차이가 있을 수 있습니다. 또한, '임대관계: 미상임'으로 표시되어 있어 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떻게 되는지에 대한 확인이 필요합니다. 임차인이 있는 경우 명도에 따른 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보에서는 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 청라국제도시 내에서 소각시설이나 열분해시설 설치 관련 주민 반발 사례가 있어, 향후 개발 과정에서 잠재적인 갈등 요소가 발생할 수 있는지 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 청라동의 핵심 입지에 위치하며, 청라호수공원과 상업시설을 모두 누릴 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 편리한 교통망과 함께 신축 건물(2022년 2월 사용승인)이라는 점도 긍정적입니다. 감정가 대비 향후 시세 상승 가능성을 고려해볼 때 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 오피스텔이라는 점과 임대 관계 미확인 사항은 투자를 결정하기 전에 충분한 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

청라국제도시의 발전 가능성과 함께 청라호수공원 및 상업 시설과의 인접성을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 신축급 오피스텔로서 향후 시세 차익도 고려해볼 만합니다. 특히, 주변 상권의 활성화와 교통망 확충은 투자의 매력도를 더욱 높일 수 있습니다. 2022년 2월에 사용승인이 난 건물이라는 점은 최신 설비와 편의성을 제공할 것으로 보입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계