나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507803 [1] 인천광역시 부평구 부평동 135-10 승림아파트 2층204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507803 [1] 인천광역시 부평구 부평동 135-10 승림아파트 2층204호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경507803
• 주소: 인천광역시 부평구 부평동 135-10 승림아파트 2층204호
• 감정가: 127,000,000원
• 최저가: 88,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매27계 2025타경507803 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 135-10 승림아파트 2층204호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 88,900,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경507803 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507803 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 135-10 승림아파트 2층204호

용도: 아파트

감정가: 127,000,000원

토지면적: 13.02㎡ (약 3.94평)

토지 지분율: 1301.9

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.69㎡ (약 10.80평) - 전용면적

건물 지분율: 3569

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 해당 사항 없음

감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 중 2층 204호임. 외벽은 드라이비트 마감 등, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있음. (사용승인일: 2001.12.24)

- 이용상태: 현재 아파트로 이용 중임.

- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 아파트의 건부지로 이용 중임.

- 인접 도로상태등: 본건 서측 및 북측으로 노폭 7m 및 8m 내외의 도로에 접해 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당함.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부흥초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 장OO입니다. 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 하나, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 부동산을 권리 상 깨끗한 상태로 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 반드시 등기부등본 및 현황조사를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

인천광역시 부평구 부평동 일대는 다양한 주거 형태와 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다. 본 물건이 위치한 부평동은 부평역을 중심으로 형성된 부평상권과 연계되어 유동인구가 많고, 각종 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 더불어 "부흥초등학교" 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 수요도 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 5층 건물 중 2층에 위치한 아파트로, 2001년 12월 24일에 사용승인을 받았습니다. 전용면적 35.69㎡(약 10.80평)의 아담한 크기이며, 위생, 급배수, 난방, 도시가스 등 기본적인 설비가 갖추어져 있어 즉시 거주가 가능한 상태입니다. 또한, 서측 및 북측으로 노폭 7m 및 8m 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행이 원활하며, 인근 버스 정류장을 통해 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 시설 검색

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에는 "부흥초등학교"가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 또한, 인천가족공원(구 부평묘지공원)이 인근에 위치하나, 이는 혐오시설로 인식되던 것을 주민들을 위한 공원으로 조성하는 사업이 진행되었거나 진행 중인 사례가 있습니다. 현재 본 건의 직접적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 만약 현재 거주 중인 임차인이 있다면, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 2001년 준공된 건물로 연식이 약 24년 되었으므로, 향후 건물 유지보수 및 수리 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획 상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 각종 도시계획상의 제한사항이 있으므로, 건축이나 개발 시 제약을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 부흥초등학교와 인접하여 교육 환경이 갖추어져 있으며, 주변 근린생활시설 이용이 편리한 입지입니다. 부동산강제경매로 진행되므로 권리 분석 후 명확한 상태 파악이 중요하며, 임대 관계 미상인 점과 건물의 노후도 등을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

인천 부평구는 지속적인 도시 개발과 함께 교통망 확충으로 인해 꾸준한 관심을 받는 지역입니다. 본 물건은 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있다면, 소형 아파트로서 실거주 목적 또는 임대 수익 창출을 위한 투자 가치를 가질 수 있습니다. 또한, 부흥초등학교 인근이라는 점은 가족 단위 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계