나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507670 [1] 인천광역시 부평구 부평동 217-7 스카이블레스 13층1303호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507670 [1] 인천광역시 부평구 부평동 217-7 스카이블레스 13층1303호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507670
• 주소: 인천광역시 부평구 시장로 73 스카이 블레스, 13층1303호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경507670 | 소재지: 인천광역시 부평구 시장로 73 스카이 블레스, 13층1303호 | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천 지원 2025타경507670 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507670 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 217-7 스카이블레스 13층 1303호

용도: 오피스텔

감정가: 290,000,000원

토지면적: 8.25㎡ (약 2.49평)

토지 지분율: 824.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.65㎡ (약 18.05평)

건물 지분율: 5965

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 주변에는 부흥초등학교가 있습니다. 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 오피스텔, 학교, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인천지하철 2호선 부평시장역과 버스정류장이 인근에 있어 교통 여건은 양호한 편입니다. 또한, 인근으로 폭 약 25m와 약 8m의 도로가 소재하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채무자는 조OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 역시 조OO입니다. 감정평가 요약 보고서에 따르면, 본건의 임대관계는 미상이며, 전입세대 확인서 등 공부 열람 결과 등재 내역은 없는 것으로 파악되었습니다. 현관문에 임차인 권리 신고 등 관련 안내문이 끼워져 있었습니다. 정확한 권리 관계는 입찰 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본 등 공부 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 부평동 일대는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등 다양한 주거 형태와 함께 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다. 이는 배후 수요가 풍부함을 시사하며, 오피스텔의 용도로 보았을 때 임대 수익을 기대할 수 있는 상권입니다. 또한, 부평시장역 인근에 위치하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조의 14층 건물 중 13층에 위치한 오피스텔입니다. 공부상 업무시설(오피스텔)로 되어 있으며, 위생, 상하수도, 도시가스, 난방, 옥내소화전, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 일부 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 토지는 세장형 평지로 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이며, 현황 조사 시 이해관계인을 만나지 못해 상세한 점유 및 임대차 관계를 파악하지 못했습니다. 경매 사건이므로 인수되는 권리나 숨겨진 하자가 있는지 철저한 분석이 필요합니다. 현재 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 상세한 현장 조사를 통해 주변 환경을 다시 한번 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 역세권 오피스텔로, 비교적 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 건축물 자체의 관리 상태 및 설비는 기본적인 수준을 갖춘 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 권리 분석 시 주의사항, 토지 이용 계획상의 제한 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 강제 경매 물건으로 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행한다면 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 인천지하철 2호선 부평시장역 역세권 입지로 대중교통 이용이 편리합니다.

- 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 배후 수요가 풍부합니다.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

- 감정가 2억 9천만원으로, 향후 시세 대비 저평가 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석 결과와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 전문가와 상의하시고, 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계