나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505008 [1] 인천광역시 부평구 부평동 518-1 스위트홈 1동 7층708호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505008 [1] 인천광역시 부평구 부평동 518-1 스위트홈 1동 7층708호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경505008 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 100, 1동 7층708호 (부평동,스위트홈) | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 135,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경505008 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경505008 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 518-1 스위트홈 1동 7층708호

용도: 오피스텔

건물 사용승인일: 2015.03.12

감정가: 1억 9,300만원

토지면적: 8.52㎡ (약 2.58평)

건물면적: 63.83㎡ (약 19.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부흥초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 업무시설(오피스텔), 공동주택, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕의 15층 건물 중 제7층 제708호입니다. 사용승인일은 2015년 3월 12일로 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로, 현재 공동주택, 업무시설, 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 본건 토지는 서측으로 노폭 약 35미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

등기사항전부증명서 을구 순위번호 3에 '주택임차권'이 등기 설정되어 있는 것이 확인됩니다. 해당 임차인은 금 1억 6,600만원의 보증금으로 2020년 12월 9일에 점유를 개시한 것으로 파악됩니다.

본 물건의 낙찰자는 말소기준 권리보다 선순위인 임차권을 인수해야 할 가능성이 있으며, 해당 임차인의 대항력 유무에 따라 명도에 영향을 미칠 수 있으므로 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 부평동 일대는 업무시설과 주거시설, 그리고 다양한 근린생활시설이 균형 있게 분포된 지역입니다. 이는 안정적인 배후 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있는 상권 환경을 조성합니다. 인근에 대형 도로가 접해 있어 차량을 이용한 접근성이 뛰어나며, 이는 상업 시설 이용객이나 방문객들에게 편리함을 제공할 것입니다.

1.6. 생활정보

인근에 부흥초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 마트, 병원, 은행, 식당 등 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다. 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 폐문 부재로 인해 물건 내부의 정확한 상태를 확인하지 못했다는 점입니다. 이에 따라 도배, 장판, 내부 설비 등 실제 현황과 공부상 내용 간의 차이가 있을 수 있으며, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 등기된 주택임차권의 인수 여부가 명확히 규명되지 않은 상태이므로, 이로 인한 명도 및 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2025타경505008 (1) 물건은 인천 부평구의 중심 상업 지역 인근에 위치한 오피스텔로, 입지적 강점을 가지고 있습니다. 2015년 준공으로 건물이 비교적 양호한 상태일 것으로 예상되나, 내부 확인이 불가한 점과 선순위 임차권 등기 설정은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 권리 분석과 현장 확인을 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면, 실거주 또는 투자 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부평역 역세권에 근접하며, 주변 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 배후 수요가 풍부합니다.

* 교통 편의성: 대중교통 및 차량 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 잠재적 가치: 개발 가능성이 있는 지역에 위치하여 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

* 신축 건물: 2015년 사용승인으로 비교적 최신 건물로, 노후화에 따른 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련:

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 대규모 공업 단지나 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 부흥초등학교와 주거 및 상업 시설이 혼재하는 일반적인 도심 환경으로 파악됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계