나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504982 [1] 인천광역시 연수구 송도동 29-1 한라 웨스턴파크 송도 25층씨2518호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504982 [1] 인천광역시 연수구 송도동 29-1 한라 웨스턴파크 송도 25층씨2518호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2025타경504982 | 소재지: 인천광역시 연수구 아트센터대로168번길 100, 25층씨2518호 (송도동,한라 웨스턴파크 송도) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 61,250,000원 | 용도: 숙박시설

1. 인천지방법원 2025타경504982 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504982 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 29-1 한라 웨스턴파크 송도 25층씨2518호

용도: 숙박시설 (집합건축물대장상 '숙박시설(생활숙박시설)')

감정가: 125,000,000원

토지면적: 7.08㎡ (약 2.14평)

건물면적: 22.47㎡ (약 6.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OO

채무자: 주OO

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 인천지하철 1호선 '송도달빛축제공원역' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 동유형의 숙박시설, 업무시설, 아파트 및 공원 등이 소재하여 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 37층 건물 중 25층에 위치한 호실입니다. 외벽은 페어글라스 및 복합판넬로 마감되었으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 현재 집합건축물대장상 '숙박시설(생활숙박시설)'로 이용 중에 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 기타 권리 관련 서류를 상세히 분석하여 인수되는 권리나 낙찰 후 예상되는 문제점을 명확히 파악해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점은 채무 변제를 위한 임의경매로 추정됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 송도동 지역은 국제도시로서의 위상과 함께 다양한 업무시설, 상업시설, 주거시설이 밀집해 있습니다. 특히, '송도달빛축제공원역' 인근은 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역으로 분석됩니다. 주위로 동유형의 숙박시설이 소재하는 점은 숙박업으로서의 잠재력을 보여줍니다.

1.6. 생활정보

인천지하철 1호선 '송도달빛축제공원역'이 인근에 소재하여 수도권 접근성이 우수합니다. 또한, 주변에 다양한 편의시설과 공원이 위치하여 쾌적한 생활환경을 제공합니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 광로, 대로, 중로 등 다양한 도로에 접합되어 있으며, 경제자유구역 및 성장관리권역에 포함됩니다. 이는 개발 잠재력과 지역적 중요성을 시사합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 낙찰 후 임차인과의 명도 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, '생활숙박시설'은 일반 주거용 오피스텔과는 다른 법규 및 관리 규정이 적용될 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2025타경504982 (1) 사건의 본건은 송도 국제도시의 우수한 입지 조건과 교통 편의성을 갖춘 생활숙박시설입니다. 역세권에 위치하고 주거 및 상업 시설이 밀집한 지역으로, 향후 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 생활숙박시설 관련 규정에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

* 송도 달빛축제공원역 역세권 입지로 인한 높은 미래가치.

* 주변 동종업 시설 및 상업/업무시설 밀집으로 인한 풍부한 잠재 수요.

* 편리한 교통망과 쾌적한 주거 및 상업 환경.

* 일괄매각으로 인한 토지 이용의 효율성 증대.

1.11. 주변 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 인천광역시 연수구 송도동 29-1번지 일대에는 공공 주택 지구, 아파트 단지, 상업 시설, 공원 등이 주로 분포하고 있으며, 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계