나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507986 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 568-64 7층701호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507986 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 568-64 7층701호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경507986
• 주소: 인천광역시 미추홀구 능해길60번길 19, 7층701호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2025타경507986 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 능해길60번길 19, 7층701호 | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 113,680,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507986 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507986 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 568-64 7층701호

용도: 다세대주택

감정가: 232,000,000원

토지면적: 22.39㎡ (약 6.77평)

건물면적: 59.52㎡ (약 18.00평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현2동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능을 함께 갖춘 지역입니다.

인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 출입 또한 용이한 편입니다.

용현동 일대는 학군으로도 언급되며, 일부 지역에서는 학군 조정으로 인한 통학 불편이 제기되기도 했습니다.

주변 지역에서는 주차장 조성 사업 등이 진행되었으나, 일부 지역에서는 열악한 주거 환경에 대한 주민들의 호소가 있었습니다.

현재까지 본 물건지 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 현황

본건은 철근콘크리트구조의 7층 건물 중 7층에 위치한 701호 다세대주택입니다.

건물은 외벽 스톤코트, 창호 새시 등으로 마감되어 있으며, 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 등이 설치되어 있습니다.

집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 명시되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 최OO씨에 대해 주OOOOOOO가 채권자로서 경매를 신청한 사건입니다.

일반적으로 강제경매의 경우, 법원 매각 절차를 통해 낙찰자는 권리를 취득하게 되며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없다면 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 이전받게 됩니다.

다만, 정확한 권리관계는 매각물건명세서 및 등기부등본을 상세히 확인하여 최종 판단해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지가 위치한 용현동 일대는 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 상권은 활발한 편은 아니지만, 주민들의 일상생활에 필요한 상점 및 서비스 시설 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 보입니다.

최근 인천 미추홀구 지역의 부동산 가격은 학익·용현동 위주로 상승세를 보이고 있어, 지역 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하여 지역 내 편의시설 및 공공시설 이용이 편리합니다.

대중교통 이용이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 있어 타 지역으로의 이동도 수월합니다.

주거 환경은 조용하고 안정된 편이며, 주변에 학교 및 교육 시설이 분포하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 현장 방문 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부 구조 확인이 불가했습니다.

집합건축물대장상의 건축물현황도 및 인근 유사 호실 정보를 참고하여 평가되었으므로, 실제 내부 구조와 상이할 수 있습니다. 경매 진행 시 반드시 내부 상태를 확인하고 신중하게 결정해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

과거 용현동 일대 일부 지역에서는 폐건물로 인한 환경 문제나 주차장 조성 사업 지연 등으로 인한 주민들의 불편이 제기된 사례가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 용현동에 위치한 다세대주택으로, 일반적인 강제경매 물건입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 지역 내 부동산 가치 상승 잠재력 또한 보유하고 있습니다.

그러나 내부 상태를 직접 확인할 수 없다는 점과 임대차 관계가 불분명하다는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

내부 수리 및 명도 관련 문제 해결 능력에 따라 투자 수익률이 달라질 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

인천 지역 부동산 시장에서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

용현동 일대의 지속적인 개발 가능성과 교통망 확충 시 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

내부 리모델링을 통해 주거 가치를 높이거나, 임대 수익 창출을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계