나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507171 [1] 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507171 [1] 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2025타경507171 | 소재지: 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 3층302호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 94,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경507171 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507171 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 3층302호

건물사용승인일: 2002년 08월 17일

감정가: 135,000,000원

토지면적: 34.61㎡ (약 10.47평)

건물면적: 47.65㎡ (약 14.41평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OO

특이사항: 외부 표식은 '비동'으로 부착되어 있음.

공부상 현황: 공부와의 차이 없음.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 계산동에 소재하며, 부평초등학교 남측 인근에 위치합니다.

주위는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 환경이 양호합니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선과 인천1호선 경인교대역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

경인교대역 주변은 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 지역 발전을 위한 개발 계획이 논의되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다.

등기부등본상 권리관계 확인을 통해 소멸하는 권리와 인수되는 권리를 명확히 파악해야 합니다. 경매 절차 진행 시 추가적인 권리 변동 가능성이 있으므로 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 분류되어 있어, 주거 기능 외에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

경인교대역 인근으로 유동인구가 많고, 상업 시설 이용이 편리한 지역입니다.

초등학교 및 지하철역과의 근접성은 배후 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2002년 8월 17일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 5층 아파트 건물 중 3층에 위치합니다.

전용면적 약 14.41평의 아파트로, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있습니다.

부평초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

인천1호선 경인교대역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 현장 조사 시 임대차 현황을 반드시 확인해야 합니다.

본건은 역사문화환경보존지역 및 지구단위계획구역에 포함되어 있어, 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등과 관련된 행위 시 제한이 있을 수 있습니다. 관련 부서에 확인이 필요합니다.

외부 표식이 '비동'으로 표기되어 있어, 단지 내 동 배치 확인 및 정확한 위치 파악에 주의가 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설(예: 소각장, 대규모 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 도시 계획 및 개발 방향에 따라 주변 환경이 변화할 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 계양구의 교통 요지인 경인교대역 역세권에 위치한 아파트입니다.

부평초등학교 인근이라는 점과 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역이라는 점은 입지적 강점입니다.

다만, 임대 관계 미상, 지구단위계획구역 등으로 인한 제한사항이 존재하므로, 투자 전 꼼꼼한 현장 확인과 법적 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

경인교대역 초역세권으로 향후 역세권 개발 및 교통망 개선 시 수혜 예상.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 기대 가능.

안정적인 주거 수요가 뒷받침되는 지역으로 임대 수익률 확보 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계