나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504210 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-11 도시에 창 15층1504호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504210 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-11 도시에 창 15층1504호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경504210
• 주소: 인천광역시 남동구 백범로 404, 15층1504호 (간석동,도시에 창)
• 감정가: 85,000,000원
• 최저가: 59,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매7계 2025타경504210 | 소재지: 인천광역시 남동구 백범로 404, 15층1504호 (간석동,도시에 창) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경504210 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504210 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 216-11 도시에 창 15층1504호

용도: 오피스텔

감정가: 85,000,000원

토지면적: 5.44㎡ (약 1.65평)

건물면적: 30.89㎡ (약 9.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

주의사항: 오피스텔임.

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제15층 제1504호로서, 2006년 12월 27일에 사용승인을 받은 건물입니다. 외벽은 돌붙임 및 페인트 마감이며, 창호는 새시 창입니다. 공부상 주 용도는 오피스텔이며, 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(오피스텔 등)로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천1호선 간석오거리역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 건물 내 주차장 이용이 가능하며, 인근에 지하철역과 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이고 채권자는 한OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 실제 낙찰 시 인수해야 할 권리가 있는지 경매 절차 진행 중 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

간석오거리역 일대는 인천의 대표적인 상권 중 하나로, 과거 유흥가이자 교통의 중심지로 기능해왔습니다. 지하철역을 비롯한 교통망이 발달하여 유동인구는 상당하지만, 상권의 노후화와 최근 코로나19 등의 영향으로 중대형 상가의 공실률이 높은 편(2020년 3분기 30.9% 기록)이며, 상권 매출 또한 인근 지역 평균 대비 낮은 경향을 보이고 있습니다. 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역 특성상, 상권은 배후 주거 수요와 오피스텔 종사자 및 인근 유동인구를 기반으로 합니다.

1.6. 생활정보

인천1호선 간석오거리역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행하는 교통의 요지입니다. 주변에 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설 및 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 지역 상권의 높은 공실률 및 노후화된 이미지: 간석오거리 상권은 높은 공실률과 오래된 상권이라는 이미지를 가지고 있어, 향후 상권 활성화 여부에 따라 투자가치가 달라질 수 있습니다.

2. 오피스텔 특성: 아파트와 달리 오피스텔은 주거 및 업무 겸용으로 사용될 수 있으며, 임대 수요나 관리 측면에서 차이가 있을 수 있습니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

4. 토지 이용계획 및 제한사항: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천지하철 간석오거리역 역세권이라는 지리적 이점을 가지고 있으나, 주변 상권은 높은 공실률과 노후화라는 과제를 안고 있습니다. 건물이 비교적 신축(2006년 준공)이며, 오피스텔로서의 주거 및 업무 기능을 수행할 수 있습니다. 입지 조건과 현재 감정가 수준을 고려할 때, 향후 상권 변화 가능성을 주시하며 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 간석오거리역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

2. 경매 메리트: 일반 매매보다 유리한 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

3. 다목적 활용 가능성: 오피스텔로서 주거 목적 외에 소규모 사무실 등으로 활용하여 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

4. 상권 활성화 기대: 노후화된 상권의 재정비 및 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계