나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506056 [1] 인천광역시 서구 검암동 673-13 신한파크빌5차 2동 2층201호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506056 [1] 인천광역시 서구 검암동 673-13 신한파크빌5차 2동 2층201호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2025타경506056
- 주소: 인천광역시 서구 도요지로236번길 34, 2동 2층201호 (검암동,신한파크빌5차)
- 용도: 도시형생활주택
인천지방법원 경매27계 2025타경506056 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로236번길 34, 2동 2층201호 (검암동,신한파크빌5차) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 인천지방법원 2025타경506056 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경506056 (1)
소재지: 인천광역시 서구 검암동 673-13 신한파크빌5차 2동 2층201호
용도: 다세대주택
감정가: 112,000,000원
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 면적 및 건물 정보
토지면적: 31.93㎡ (약 9.66평)
토지지분: 31.93㎡ (약 9.66평)
건물면적: 41.90㎡ (약 12.68평)
건물지분: 41.90㎡ (약 12.68평)
건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 201호
외부마감: 드라이비트 및 석재 붙임 마감
내부마감: 벽지, 타일 등 마감
외부창호: PVC 새시
이용상태: 공동주택(다세대주택(도시형생활주택))으로 이용중
1.3. 감정평가 요약
위치 및 주위환경:
본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '서인천고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 동류형의 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대입니다.
교통상황:
차량 접근성은 자유로우며, 대중교통 여건은 보통입니다. 인근 간선도로(승학로)변에 버스정류장이 소재하고 있으며, 남동측 근거리에 전철역(아시아드경기장역)이 소재합니다.
설비내역:
급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등 부대설비가 갖추어져 있으며, 난방은 개별난방 방식입니다.
토지의 형상 및 이용상태:
토지는 세장형으로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
북동측으로 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접함), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.
공부와의 차이:
해당사항 없습니다.
기타 참고사항:
임대관계는 미상입니다.
단지 총 주차대수는 24대(자주식, 옥외)입니다.
임차보증금: 140,000,000원
점유개시일: 2022.04.12
2. 입지조건
본 물건은 인천 서구 검암동에 위치하며, 서인천고등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다.
대중교통 이용이 편리한 편으로, 인근 간선도로인 승학로변 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 가능하며, 인천2호선 아시아드경기장역이 남동측 근거리에 있어 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.
차량 이용 시에는 자유로운 접근이 가능합니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.
주요 권리사항으로는 임차보증금 140,000,000원이 확인되며, 점유개시일은 2022년 4월 12일입니다.
따라서 해당 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무 등 상세한 권리 분석이 필수적이며, 낙찰 후 인수 여부 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
4. 상권분석
본 물건이 위치한 검암동 일대는 다세대주택과 소규모 근린생활시설이 혼합된 전형적인 주택가입니다.
주거 밀집 지역으로서 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 인근에 학교 및 상업 시설이 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.
아시아드경기장역을 중심으로 형성된 역세권 상권의 일부로서, 지속적인 주거 수요 및 지역 경제 활성화를 기대할 수 있습니다.
5. 생활정보
주변 편의시설:
본 물건지 인근에는 서인천고등학교가 있으며, 다양한 소규모 상점 및 편의시설이 입점해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
아시아드경기장역 주변으로 상업 시설이 발달해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등을 즐길 수 있습니다.
대중교통 접근성이 좋아 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.
6. 잠재적 리스크
임차권 관련 문제:
가장 중요한 리스크는 140,000,000원의 임차보증금입니다. 해당 임차인이 대항력 또는 우선변제권을 가지고 있다면, 낙찰자가 보증금을 인수하거나 명도 과정에서 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 법적 검토가 필요합니다.
부동산 강제경매:
채무 불이행으로 인한 강제경매이므로, 경매 절차 및 관련 법률에 대한 이해가 중요합니다.
수도권 과밀억제권역:
과밀억제권역에 해당하므로, 향후 부동산 관련 정책이나 규제의 영향을 받을 수 있습니다.
주변 시설 관련:
인천 서구 검암동 인근 지역에서 소각장 증설 추진 등 환경 관련 이슈가 있었으나, 본 물건의 직접적인 위치에 혐오시설이 존재하는 것으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 주변 지역의 개발 계획 및 환경 정책 변화는 주시할 필요가 있습니다.
7. 종합 의견
인천 서구 검암동 신한파크빌5차에 위치한 본 다세대주택은 서인천고등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
아시아드경기장역이 근거리에 위치하여 교통 편의성이 뛰어나며, 차량 접근 또한 용이한 편입니다.
건물 및 토지 상태는 감정평가 요약에 명시된 대로 무난한 편입니다.
다만, 140,000,000원의 임차보증금과 관련하여 임차인의 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 가장 중요하며, 이 부분이 해결된다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.
8. 투자 포인트
안정적인 주거 지역 입지:
학교 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하여 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.
우수한 교통망:
버스 및 지하철 이용이 편리하여 서울 및 수도권으로의 출퇴근이 용이합니다.
경매를 통한 시세차익 가능성:
경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있으며, 임차인 문제 해결 시 투자 가치가 상승할 수 있습니다.
잠재적 가치 상승:
검암동 일대의 지역 개발 계획 및 교통망 확충 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매27계