나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503422 [1] 인천광역시 부평구 부평동 482-6 청호아파트 2층203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503422 [1] 인천광역시 부평구 부평동 482-6 청호아파트 2층203호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경503422
• 주소: 인천광역시 부평구 부일로19번길 17, 2층203호 (부평동,청호아파트)
• 감정가: 119,000,000원
• 최저가: 83,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매27계 2025타경503422 | 소재지: 인천광역시 부평구 부일로19번길 17, 2층203호 (부평동,청호아파트) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경503422 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503422 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 482-6 청호아파트 2층 203호

용도: 아파트

감정가: 119,000,000원

토지면적: 12.73㎡ (약 3.85평)

건물면적: 34.58㎡ (약 10.46평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.

1.2. 입지조건

부평구 부평동에 위치한 청호아파트 2층 203호입니다. 해당 물건은 "굴다리오거리" 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재된 주택지대입니다. 경인전철 부평역과 부개역이 각각 서측과 동측에 위치하며, 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에는 다양한 상업 시설, 금융 기관, 편의 시설 등이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, "부평역"을 중심으로 롯데백화점, 현대백화점, 롯데마트, 아이즈빌아울렛 등 대형 쇼핑 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 검색 결과 상 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 및 채무자가 동일인이며 사망 처리되어 상속 등 추가적인 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다. 채권자는 "주OOOOOOO"입니다. 현재 임대차 관계는 미상으로, 이는 명도 시 주의가 필요한 부분입니다. 상세한 권리 분석은 현황 조사서를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

부평역 일대는 인천 지역 내에서도 손꼽히는 대규모 상권으로, 젊은층을 중심으로 매우 활성화되어 있습니다. 부평역 지하상가는 물론, 문화의 거리, 테마의 거리 등 넓은 범위에 걸쳐 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있습니다. 특히 부평역은 1호선과 인천 1호선의 환승역으로 서울 및 수도권 각지로의 접근성이 뛰어나 많은 유동인구를 확보하고 있습니다. 대규모 아파트 단지와 산업단지가 인접해 있어 배후 수요 또한 풍부하며, 이는 지역 상권의 안정적인 유지 및 발전에 기여하고 있습니다.

1.5. 생활정보

아파트가 위치한 부평동 지역은 교통, 상업, 문화 등 생활 인프라가 매우 잘 갖춰진 곳입니다. 부평역과 부개역을 통한 대중교통 이용이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 시내 곳곳으로 이동이 편리합니다. 또한, 백화점, 대형 마트, 재래시장, 병원, 은행 등 다양한 편의 시설이 밀집해 있어 주거 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 소유자 및 채무자가 사망한 상태이므로 상속으로 인한 법적 절차가 복잡해질 가능성도 있습니다. 토지이용계획 상 일반상업지역에 속하지만, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 여러 제한 사항이 있어 향후 건물 신축이나 증축 시에는 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

1. **우수한 교통 환경:** 부평역 및 부개역 인근에 위치하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. **발달된 생활 인프라:** 백화점, 마트, 병원, 은행 등 각종 편의시설이 풍부하여 주거 만족도가 높습니다.

3. **활성화된 상권:** 인천 최대 규모의 상권 중 하나인 부평역 상권에 속해 있어 유동인구가 많고 상업적 가치가 높습니다.

4. **상대적으로 낮은 감정가:** 해당 면적과 위치를 고려할 때, 감정가가 향후 시세 상승 여력을 포함하고 있을 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천의 핵심 상권 중 하나인 부평역 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설이 매우 우수합니다. 아파트로서의 기본적인 주거 가치와 더불어, 주변의 활성화된 상권은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 소유자 사망으로 인한 상속 문제 등 권리 관계와 명도 관련하여 주의 깊은 확인이 필요합니다. 토지이용계획 상 여러 제한사항이 있으므로, 투자 목적에 따른 향후 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 철저한 권리 분석과 명도 전략 수립 후 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계