나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503446 [1] 인천광역시 부평구 부평동 671-8 서보한마음102 10층1005호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503446 [1] 인천광역시 부평구 부평동 671-8 서보한마음102 10층1005호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경503446
• 주소: 인천광역시 부평구 경인로912번길 31, 10층1005호 (부평동,서보한마음102)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경503446 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로912번길 31, 10층1005호 (부평동,서보한마음102) | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 99,470,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경503446 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503446 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 671-8 서보한마음102 10층1005호

용도: 오피스텔

감정가: 203,000,000원

토지면적: 13.18㎡ (약 3.99평)

건물면적: 59.72㎡ (약 18.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천동수중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 오피스텔, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 인천1호선 "동수역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 부평동은 인천 북부 지역의 중심 상권 중 하나인 부평역 주변과 함께 인천의 주요 지역으로 꼽힙니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건물 내 제10층 제1005호이며, 2017년 4월 5일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 창호는 섀시창호로 되어 있습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기시설, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중이며, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항이 존재합니다. 임차인은 2021년 1월 13일에 임대차 계약을 체결하고 2021년 1월 25일에 확정일자를 받았으며, 임차보증금은 금 215,000,000원입니다. 이는 본 건의 감정가(203,000,000원)보다 높은 금액으로, 임차인의 대항력 및 우선변제권 여부에 따라 인수되는 보증금이 발생할 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다. 소유자 및 채무자는 '망'으로 표기되어 있어 사망한 것으로 추정됩니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 부평동 일대는 다세대주택, 오피스텔, 주상용 건물 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 인천1호선 동수역이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 부평역을 중심으로 형성된 부평 상권은 인천 지역 내에서도 매우 큰 규모를 자랑하며, 다양한 유통시설과 상업시설이 밀집해 있습니다. 본 건 또한 이러한 부평 상권의 일부 지역에 포함되어 상업 및 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

인천1호선 동수역이 인접해 있어 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 수월합니다. 또한, "인천동수중학교"가 북서측 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다. 또한, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임차권 등기사항입니다. 임차보증금이 감정가를 초과하므로, 임차인이 대항력을 갖춘 경우 낙찰자가 해당 보증금을 인수해야 할 가능성이 높습니다. 이는 예상보다 높은 투자 비용을 발생시킬 수 있습니다. 또한, 소유자 및 채무자가 사망한 경우 상속 관계 및 채무 상속에 따른 복잡한 법적 문제가 발생할 수 있습니다. '망' 표기는 이러한 상황을 암시할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 인천1호선 동수역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 오피스텔로서 업무 및 주거 기능을 겸할 수 있는 장점이 있습니다. 또한, 부평이라는 큰 상권에 인접해 있어 생활 편의성도 우수합니다. 그러나 높은 임차보증금으로 인한 인수 부담과 채무자의 사망으로 인한 상속 문제 등 권리관계 및 법적 이슈를 면밀히 분석하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 인천1호선 동수역 도보 거리로, 교통 편의성이 우수합니다.

2. **부평 상권 인접**: 인천의 주요 상권 중 하나인 부평 상권의 배후 수요 및 편의시설 이용이 용이합니다.

3. **안정적인 임대 수요**: 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 사업자를 대상으로 비교적 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. **시세 대비 저평가 가능성**: 권리분석을 통해 인수되는 보증금을 고려하더라도, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 경우 향후 시세차익을 기대할 수 있습니다. (단, 면밀한 시세 조사 필수)

**주변 시설 및 혐오시설 검토**:

주변은 오피스텔, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적으로 주거 및 상업 지역으로 판단됩니다. 검색 결과에서 해당 소재지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 폐기물 처리 시설 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역의 특성상 인접 시설에 대한 개별적인 확인은 필요할 수 있습니다.

**주의사항**:

본 건은 임차권 등기사항이 존재하며, 임차보증금이 감정가액을 초과하므로 낙찰 후 인수될 수 있는 보증금 액수를 정확히 확인하고 입찰에 참여해야 합니다. 또한, 소유자 및 채무자가 사망한 경우 상속인과의 관계 등을 파악하여 명도 절차에 차질이 없도록 준비해야 합니다. 현장 방문을 통해 건물 상태, 공실 여부, 관리 상태 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계