나이스옥션 법원경매 인천 2025타경971 [1] 인천광역시 연수구 연수동 582 연수풍림1차아파트 101동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경971 [1] 인천광역시 연수구 연수동 582 연수풍림1차아파트 101동 3층303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경971
• 주소: 인천광역시 연수구 함박뫼로 250 연수풍림1차아파트, 101동 3층303호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매7계 2025타경971 | 소재지: 인천광역시 연수구 함박뫼로 250 연수풍림1차아파트, 101동 3층303호 | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 245,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경971 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경971 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 연수동 582 연수풍림1차아파트 101동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 350,000,000원

토지면적: 48.84㎡ (약 14.77평)

건물 전용면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

건물 공급면적: 104.78㎡ (약 31.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 해당 없음

1.2. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 인천1호선 ""신연수역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

건물은 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 14층 건물 내 3층 303호이며, 사용승인일은 1992년 3월 27일입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중입니다.

급배수설비, 위생설비, 엘리베이터 및 난방설비 등을 구비하고 있습니다.

1.3. 토지 정보

토지의 형상은 대체로 사다리형이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

본건 단지 내 도로를 통하여 주위 공도와 출입이 가능합니다.

토지이용계획으로는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 역사문화환경보존지역(2024-06-10), 과밀억제권역, 철도보호지구(2014-07-15)에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.

1.4. 입지조건

본건은 인천1호선 신연수역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하고 있습니다.

인근에 버스정류장이 다수 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

주변으로는 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 환경이 안정적이며, 근린생활시설 또한 풍부하여 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 강OO의 신청으로 진행됩니다.

경매구분상 임의경매이므로, 낙찰 후 소유권 이전 시 기존 등기부상 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

다만, "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련하여 추가적인 확인이 필요합니다. 본건 외 다른 사건이 동일 물건에 대해 진행 중일 가능성이 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 연수동 일대는 대규모 아파트 단지가 형성된 대표적인 주거 지역입니다.

단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 입점해 있어, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행, 식당 등) 이용이 용이합니다.

신연수역을 중심으로 상권이 발달해 있어 유동인구가 꾸준하며, 이는 지역 경제 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.7. 생활정보

지하철 1호선 신연수역이 인접해 있어 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근 또한 용이합니다.

주변에 상업시설, 금융기관, 의료시설 등이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1992년에 준공된 비교적 오래된 아파트 단지이나, 지속적인 관리로 주거 환경을 유지하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

중복사건 처리 절차: 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행될 경우, 절차상의 복잡성이나 우선순위 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

미상 임대관계: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임대차 관계는 어떠한지에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 이는 명도 절차에 영향을 미칠 수 있습니다.

건축 연도: 1992년식 아파트로, 향후 재건축 또는 리모델링을 고려할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2025타경971 (1) 물건은 인천지하철 1호선 신연수역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주거 편의시설이 잘 갖춰진 아파트입니다.

건물 노후도가 있다는 점과 중복사건이라는 특이사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 신중한 권리분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 판단해야 할 것으로 보입니다.

1.10. 투자 포인트

뛰어난 교통 환경: 신연수역 초역세권이라는 점은 최대의 투자 포인트입니다.

안정적인 주거 환경: 주변 아파트 단지와의 시너지 효과로 인해 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

가격 상승 잠재력: 향후 지역 개발 및 인프라 확충 시 가격 상승 여력이 있습니다.

1.11. 주변 환경 (혐오시설 유무)

주변에 대한 조사를 종합한 결과, 본건 아파트 단지 인근에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.

주로 아파트 단지와 상업, 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 지역 환경입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계