나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507859 [1] 인천광역시 남동구 간석동 893 현대아파트 106동 14층1404호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507859 [1] 인천광역시 남동구 간석동 893 현대아파트 106동 14층1404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2025타경507859 | 소재지: 인천광역시 남동구 방축로 491 현대아파트상가 | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 227,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507859 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 893 현대아파트 106동 14층1404호

용도: 아파트

감정가: 325,000,000원

토지면적: 41.91㎡ (약 12.68평)

토지 지분율: 4191.2

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) (공급면적 기준, 전용면적은 약 60㎡, 18.15평으로 추정)

건물 지분율: 8499

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 구OO

채무자: 구OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 소재하는 '석정중학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대단위 아파트 단지, 다세대 주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 지하철 경인선 '간석역'과 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 구OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하며, 기존의 등기부상 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 경매 기록을 통해 권리 관계를 최종적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 간석역 주변으로는 상업지역이 발달하여 쇼핑, 금융, 외식 등 다양한 상업 활동이 가능한 지역입니다. 이는 거주자의 생활 만족도를 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 총 15층 건물 중 14층에 위치한 아파트로, 철근콘크리트 구조입니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 석정중학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 간석역 및 버스정류장이 가까워 출퇴근 및 이동이 편리합니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 거주인 및 이해관계인이 부재하여 외형 조사 및 탐문 등으로 유사 물건의 내부 상태를 기준으로 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 하며, 예상치 못한 하자 발생 가능성에 유의해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역, 그리고 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지역 특성상 주거 밀집 지역임을 고려할 때 이웃과의 마찰 가능성 등 일반적인 공동주택 생활에서의 유의사항은 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 남동구의 주거 밀집 지역에 위치하며, 지하철역과 학교, 상업시설 등 생활 편의시설 접근성이 양호한 아파트입니다. 비교적 넓은 건물 면적과 편리한 교통 여건을 갖추고 있어 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 내부 상태에 대한 정확한 확인이 필요하며, 토지이용계획상의 일부 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 간석역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 주변 학군 및 생활 편의시설 이용이 용이하여 장기적인 거주 가치가 높습니다. 현재 감정가 대비 시세 비교를 통해 합리적인 가격에 취득할 수 있다면 안정적인 시세차익 또는 임대수익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 내부 상태 및 권리 관계에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계