나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508307 [1] 인천광역시 중구 을왕동 OOO 근린시설 경매

인천광역시 중구 OOOO OOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경508307(인천지방법원 경매6계). 감정가 6,036,015,800원, 최저가 4,225,211,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 508307 [1]
소재지	인천광역시 중구 을왕동 OOO
도로명주소	인천광역시 중구 OOOO OOO
용도	건물
매각기일	2026.06.30
관할법원	인천지방법원 경매6계 (032-860-1631(구내:1631))
이용제한	장애물제한표면구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리계획구역, 자연녹지지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m)

면적

토지면적	1,994㎡ (603.19평)
건물면적	671.86㎡ (203.24평)

금액

감정가	6,036,015,800원
최저가	4,225,211,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	422,521,100원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.26	6,036,015,800원	유찰
2차	2026.06.30	4,225,211,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 부성감정 · 평가일 2025.03.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 '을왕리해수욕장' 동측 근거리에 위치하며, 주위는
일반음식점, 숙박업소, 휴게식점 등이 소재하는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은
보통임.
형태 및 이용상태: 부정형의 완경사 토지로서, ""상업용 건부지""임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 로폭 약 25미터, 북서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른
지형도면 변경고시), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-29)(접합), 장애물제한표면구역
(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,

외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감.
내 벽 : 인테리어 마감.
창 호 : 알루미늄샤시 창호임.
이용상태: 근린생활시설(상호명 : 포게스트커피)임.
설비내역: 위생설비, 승강기설비, 냉난방설비 등임.
부합물 및 종물: 본건은 부합물이 소재하는 바 그 구조 및 용도로 보아 영향 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 건물 및 기계기구[목록2 지상에 소재하는 창고(철재구조 철재지붕 약 18㎡) 2개, 목록1 3층 상층부 소재 옥탑(철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 약 6.25㎡ ) 및 태양광발전설비 9KW] 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조)
- 본 건물의 목재데크는 건물에 포함하여 평가함
- 목록2 지상의 사각파이프조 비닐지붕 간이휴게소(3×3= 각 9㎡, 3개) 및 창고(2개)는 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조)
- 목록2 토지의 정확한 면적, 위치 및 인접토지와의 경계는 측량 등 별도 확인이 필요함