나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16211 [1] 인천광역시 서구 검암동 244-2 메종드라르떼 101동 OOOOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정도 · 평가일 2025.04.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""인천서인천고등학교"" 북측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은
보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철2호선 ""검바위역""과 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층건 내 지하1층 B103호로서,
(사용승인일 : 2021.07.09)
외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈위페인팅 마감 등
내벽 : 몰탈위페인트 등,
창호 : 샷시창호임.

이용상태

대상물건은 관련공부 상 ""제1종근린생활시설(소매점)""이나 현황은 후첨 사진용지에서 보듯 '공실'로 보여짐

설비내역

본건이 속한 건물내에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 ""제1종 근린생활시설, 공동주택(단지형다세대주택)"" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 토지기준 동측으로 광대로변에 접하며, 서측으로 일부분 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접하고, 북측으로 노폭 약4미터 보행자도로와 접합.

토지이용계획 및 제한상태

- 토지1) 244-2번지, 토지2) 244-10번지 :
자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2014-02-17)(접합), 도시철도(2024-03-11)(저촉),
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>이며,

- 토지3) 244-4번지 :
자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2014-02-17)(접합), 도로(접합), 보행자전용도로(저촉),
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.(후첨 사진에서 보듯 현황 공실로 보여짐)

물건 비고

- 공부상 '지하1층'으로 되어 있으나 현황은 인근 필지와 비교시 '지상1층'에 해당하고 감정평가일 현재 '공실'로 보여짐(감정평가서 참조)