나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508236 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 9층씨동911호 지식산업센터 경매

인천광역시 부평구 주부토로 236 인천테크노밸리 U1센터 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경508236(인천지방법원 경매6계). 감정가 862,000,000원, 최저가 422,380,000원. 매각기일은 2026-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 508236 [1]
소재지	인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 9층씨동911호
도로명주소	인천광역시 부평구 주부토로 236 인천테크노밸리 U1센터
용도	집합건물
건물명	인천테크노밸리유1센터
매각기일	2026.10.13
관할법원	인천지방법원 경매6계 (032-860-1631(구내:1631))
이용제한	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (접함)도로, (접함)전기공급설비, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (저촉)상대보호구역, 준공업지역

인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 9층씨동911호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적	54.88㎡ (16.60평)
건물면적	220.34㎡ (66.65평)

금액

감정가	862,000,000원
최저가	422,380,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	42,238,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.21	862,000,000원	유찰
2차	2026.05.26	603,400,000원	변경
2차	2026.09.02	603,400,000원	유찰
3차	2026.10.13	422,380,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 '부평공업고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 공장, 공동주택 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
교통상황: 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 갈산역이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상23층 중 제9층 제씨동911호로서,
외벽 : 벽돌치장 및 복합판넬 마감 등
내벽 : 페인트 마감 등
창호 : 알루미늄새시 창호입니다.
이용상태: 공장(지식산업센터)로 이용 중입니다.
설비내역: 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 냉·난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 공장, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등: 북서측 및 남서측으로 노폭 약 20미터, 8미터의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계 : ‘미상’입니다.
나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

물건 비고

- 공장으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 인천지방법원 2025타경508236 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 9층씨동911호

건물명: 인천테크노밸리 U1 CENTER

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 862,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적

토지면적: 54.88㎡ (약 16.60평)

토지 지분: 54.8834㎡ (약 16.60평)

건물면적: 220.34㎡ (약 66.65평)

건물 지분: 220.3364㎡ (약 66.65평)

1.3. 건물 정보

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕

외벽: 벽돌치장 및 복합판넬 마감 등

내벽: 페인트 마감 등

창호: 알루미늄새시 창호

준공일: 2021년 12월 15일 (사용승인일 기준)

총 층수: 지하 1층, 지상 23층

1.4. 기타 기본 정보

채권자: 중OOOOO

주의사항: 공장으로 이용 중임

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 '부평공업고등학교' 북측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 공장, 공동주택 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통상황

본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천지하철 1호선 갈산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 인접지 및 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로, 근린생활시설 및 공장, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 20미터, 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역 (건축법), 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역 (수도권정비계획법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음 (특수물건정보 및 물건명세서 참고)

3.2. 인수되는 권리

없음 (물건명세서 참고)

3.3. 말소기준권리

을1: 근저당권 (중소기업은행)

접수일자: 2022-04-28

권리금액: 852,000,000원

3.4. 기타 권리사항 (매각으로 모두 소멸 예정)

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (주식회사립스, 2022-04-28 접수)

* 갑3: 압류 (부평구, 2025-01-03 접수)

* 을2: 근저당권 (최수재, 2025-01-08 접수, 150,000,000원)

* 갑4: 가압류 (기술보증기금, 2025-01-16 접수, 560,000,000원)

* 갑5: 임의경매 (중소기업은행, 2025-03-13 접수, 726,569,999원)

3.5. 등기부채권 총액

1,562,000,000원

3.6. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

주의: 임대관계가 미상이나 인수되는 보증금이 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본 물건이 소재한 인천테크노밸리 U1 센터는 인천 지하철 1호선 갈산역 인근에 위치하며, 주변으로 대규모 지식산업센터 단지가 형성되어 있습니다.

단지 내에는 롯데시네마 부평갈산점, 스타벅스 등 다양한 편의시설과 상업시설이 입점해 있어 상권이 활성화되어 있습니다.

또한, 한국수출산업 제4차 산업단지 및 서운일반 산업단지 등 인접 산업단지와의 시너지 효과가 기대됩니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 롯데시네마, 스타벅스, 각종 식음료 매장 등 다양한 편의시설이 입점해 있습니다.

인근에는 부평구청, 주민센터, 우체국, 소방서 등 관공서와 롯데마트, 홈플러스 등 대형마트가 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 교육 및 공공시설

인근에 부평공업고등학교가 소재하며, 그 외 다수의 초, 중, 고등학교가 위치하고 있습니다. (토지이용계획상 상대보호구역에 해당)

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 불확실성

임대관계가 '미상'으로 명시되어 있어, 해당 부동산에 임차인이 존재할 경우 계약 조건 및 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어 임차인 관련 금전적 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

6.2. 이용 상태

현재 공장으로 이용 중인 점을 고려하여, 향후 용도 변경 시 건축 관련 규제 또는 추가적인 설비 투자 필요성을 검토해야 합니다.

6.3. 법적 제한 사항

준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 사업 계획 수립 시 해당 규제 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

인천광역시 부평구 갈산동 소재 인천테크노밸리 U1 센터 지식산업센터는 역세권 입지에 대규모 단지 내 상업시설 및 풍부한 인프라를 갖추고 있어 투자 및 실사용 목적 모두 적합한 물건으로 판단됩니다. 현재 공장으로 이용 중이며, 권리 분석상 특별히 인수해야 할 부담은 없는 상태입니다. 다만, 임대관계가 미상인 점은 추가 확인이 필요하며, 다양한 토지이용 제한사항을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 인천지하철 1호선 갈산역 도보 이용 가능하며, 주변 산업단지와의 시너지 효과 기대.

* 대규모 복합단지 : 단지 내 영화관, 쇼핑시설 등 풍부한 생활 인프라 구축.

* 건축물 품질 : 철근콘크리트 구조의 현대식 지식산업센터 건물.

* 권리관계 : 말소기준권리 외 모든 권리가 소멸될 예정으로, 인수 부담 없음.

* 가격 경쟁력 : 감정가 8억 6,200만원 대비 향후 시장 상황 및 입찰 경쟁률에 따라 합리적인 가격으로 취득 가능성 모색.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 862,000,000원입니다.

인수 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 제시된 권리관계 및 물건 상태, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

현재 공장으로 이용 중이며, 향후 업종 변경 가능성, 임대 수요 등을 고려하여 투자 가치를 평가하는 것이 중요합니다.1.물건 기본정보